Vielseitige Liegenschaft in Bad Vöslau – Wohnen, Vermieten oder gewerblich nutzen!

2540 Bad Vöslau | ca. 2.063 m² Grundstück | ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche | Kaufpreis € 459.000,-

Diese außergewöhnliche Liegenschaft, der ehemalige Haidlhof, befindet sich in naturnaher Lage nur rund 5,9 km vom Zentrum von Bad Vöslau entfernt.

Umgeben von Wanderwegen und Natur bietet das Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über die touristische oder längerfristige Vermietung bis hin zu einem möglichen Gastronomie- bzw. Heurigenkonzept.

Die Liegenschaft

Auf dem rund 2.063 m² großen Grundstück, welches überwiegend als Grünland gewidmet ist, befindet sich ein um 1910 errichtetes Bestandsgebäude mit einer Fläche von ca. 260 m².

Das Haus ist voll unterkellert. Das Dach wurde bereits erneuert, zudem wurden laufend notwendige Arbeiten zur Erhaltung des Bestandes durchgeführt.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Holzschuppe sowie ein weiteres Nebengebäude.

Aktuelle Nutzung

Das bestehende Gebäude ist derzeit in

• 5 Apartments
• sowie 6 weitere Zimmer

unterteilt.

Dadurch bietet sich die Liegenschaft insbesondere für die Vermietung an Touristen, Pendler oder längerfristige Mieter an. Eine Nutzung bzw. Vermarktung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com ist – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen – ebenfalls denkbar.

Vielseitiges Entwicklungspotenzial

Je nach persönlichem Konzept sind unterschiedliche Nutzungsvarianten vorstellbar:

Einfamilienhaus bzw. großzügiger Hauptwohnsitz

Apartment- und Zimmervermietung

Pendlerunterkunft

Touristische Beherbergung

Landwirtschaftlich bzw. gastronomisch geprägtes Konzept

Möglicher Rückbau bzw. Adaptierung für einen Heurigenbetrieb

Damit bietet sich insbesondere die Möglichkeit, privates Wohnen und eine wirtschaftliche Nutzung an einem Standort miteinander zu verbinden.

Kaufpreis

€ 459.000,-

Die laufenden Betriebskosten sind vergleichsweise gering.

Besichtigung

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser besonderen Liegenschaft.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter:

Dejan
Tel.: [Telefonnummer entfernt]

Nebenkosten / Maklerhonorar

Die Maklerprovision beträgt bei erfolgreichem Abschluss 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Obige Angaben basieren auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Auf die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen.

Für den Fall eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bzw. der Immobilienmaklerverordnung 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <10.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <2.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap