***PROVISIONSFREI!! Hell, Grünblick, Ruhelage – Maisonette Wohnung zum Verlieben!!

In einer kleinen, im Jahre 1983 errichteten Wohnhausanlage gelangt eine zweigeschoßige Wohnung (Maisonette) mit ca. 116 m2 Wohnnutzfläche zum Verkauf. Diese 4-Zimmer-TOP befindet sich in einem hinteren Teil der Anlage gelegenen, dreigeschoßigen Wohnblock (ohne Lift) und somit abseits der Straße in absoluter Grünruhelage.

Wenn Sie großzügiges Wohnen in einer ruhigen Ecke suchen, sind Sie hier genau richtig. Neben einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung haben auch sportbegeisterte Naturliebhaber Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre.

In dieser zweigeschoßigen, sehr hellen Wohnung finden Sie folgende Raumaufteilung vor:

Untergeschoß:
• Vorraum
• 1 Zimmer ca. 11 m2
• WC mit Handwaschbecken
• Bad (Wanne, Waschbecken, WM- und Trockneranschluss, Therme)
• Wohnküche mit Schwedenofen
• Balkon südwestseitig ca. 5 m2

Obergeschoß:
• Zimmer mit ca. 36 m2, Dachboden
• Zimmer mit ca. 21 m2
• Bad (Dusche, Waschbecken, WC)

Das Kellerabteil mit ca. 11 m2 sowie der Dachboden mit ca. 20 m2 befinden sich als Zubehör im Eigentum dieser Liegenschaft. Ein fixer Stellplatz vor der Wohnhausanlage steht zur Nutzung bereit.

Ausrichtung TOP:  Nord / Süd / West
Ausrichtung Balkon:       Süd / West
Fenster:                          Untergeschoß: Kunststofffenster, 3-fach verglast mit großteils Außenrollos (getauscht 2023)
                                     Obergeschoß: Velux Fenster (getauscht 2012)
Eingangstür:                   Sicherheitstüre
Heizung:                        Gasetagenheizung, Schwedenofen im Wohnzimmer
Internet / TV:                  SAT, Kabelsignal
Monatliche Kosten:       € 267,--/Monat (BK, Rücklage)
HWB:                            103 kWh/m²a / D, fGEE 1,59 / C

Infrastruktur:
Die Nahversorger BILLA und SPAR, Ärzte, Bank, Apotheke, Prokopp Drogerie, Bäckerei, Kaffeehäuser, Tierarzt sowie Kindergarten und sämtliche Schulen befinden sich in der Umgebung.

Verkehrsanbindung:
A2 (Kottingbrunn), B17, B18
Bus 310 , 312 und 313
Bahnhof Bad Vöslau

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, PROVISIONSFREIER VERKAUF

*Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024:
Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses.

Grundsätzlich stammen alle Angaben vom Verkäufer, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Besonders Größenangaben konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Handler gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap