Mehrfamilienhaus in Ruhelage
Kosten
Kaufpreis
€ 800.000,00
Provisionshinweis
keine Provision, courtagefrei
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden
Bemerkungen:
Das Haus wurde über die Jahre immer bewohnt und gepflegt. Diverse Verbesserungen und Erneuerungen (Brunneneinfassung, Pflastern, Bödentausch, Malerarbeiten, Bäder, …) wurden durchgeführt und somit ist das Haus und die Liegenschaft im Ganzen in einem guten, gepflegten Zustand. Es sind akut keine Reparaturen erforderlich und aufgrund der soliden Bauweise auch bisher keine großen Sanierungen notwendig gewesen.
Die letzte Geschoßdecke wurde am Dachboden nachträglich gedämmt.
Der Keller ragt aus dem Boden und ist mit Fenstern belichtet und auch über diese zu belüften.
Flächenaufstellung: (Raumbezeichnung und m2 lt. Plan)
•Grundstück:
oGrundstücksfläche 603 m2
oVerbaute Fläche 128,25m2
oAußenmaße Haus: 14,25x 9 m
oGartenhütteca. 2,2x2,2m, 2m Raumhöhe
•Keller
oGarage 41,48 m2
oGeräteraum 12,05 m2
oKeller 18,47 m2
oPuffer 2,3 m2
oHeizraum 8,64 m2
oVorkeller 5 m2
oKeller 14,53 m2
oDie im Plan eingezeichnete Senkgrube wurde nicht gebaut.
•Erdgeschoß und Obergeschoß
oKüche: 15,09 m2
oSchlafzimmer 19,6 m2
oKabinett 16 m2
oWohnzimmer 29,25 m2
oVorraum 8 m2
oVorraum 1,1 m2
oBad 5,67 m2
oWC 1,5 m2
oStiegenhaus ca. 8m2
Summe jeweils 105m2
•Dachgeschoß
oEin ganzer Raum mit maximal 1,7m Raumhöhe ohne Unterteilungen.
Bemerkungen:
Das Haus wurde über die Jahre immer bewohnt und gepflegt. Diverse Verbesserungen und Erneuerungen (Brunneneinfassung, Pflastern, Bödentausch, Malerarbeiten, Bäder, …) wurden durchgeführt und somit ist das Haus und die Liegenschaft im Ganzen in einem guten, gepflegten Zustand. Es sind akut keine Reparaturen erforderlich und aufgrund der soliden Bauweise auch bisher keine großen Sanierungen notwendig gewesen.
Die letzte Geschoßdecke wurde am Dachboden nachträglich gedämmt.
Der Keller ragt aus dem Boden und ist mit Fenstern belichtet und auch über diese zu belüften.
Flächenaufstellung: (Raumbezeichnung und m2 lt. Plan)
•Grundstück:
oGrundstücksfläche 603 m2
oVerbaute Fläche 128,25m2
oAußenmaße Haus: 14,25x 9 m
oGartenhütteca. 2,2x2,2m, 2m Raumhöhe
•Keller
oGarage 41,48 m2
oGeräteraum 12,05 m2
oKeller 18,47 m2
oPuffer 2,3 m2
oHeizraum 8,64 m2
oVorkeller 5 m2
oKeller 14,53 m2
oDie im Plan eingezeichnete Senkgrube wurde nicht gebaut.
•Erdgeschoß und Obergeschoß
oKüche: 15,09 m2
oSchlafzimmer 19,6 m2
oKabinett 16 m2
oWohnzimmer 29,25 m2
oVorraum 8 m2
oVorraum 1,1 m2
oBad 5,67 m2
oWC 1,5 m2
oStiegenhaus ca. 8m2
Summe jeweils 105m2
•Dachgeschoß
oEin ganzer Raum mit maximal 1,7m Raumhöhe ohne Unterteilungen.
Merkmale
Fläche
214 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1970
Wohnfläche
214 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Zum Verkauf steht unser Zweifamilienhaus im Ortsteil Gainfarn der Stadtgemeinde Bad Vöslau.
Errichtet wurde es auf einem Grundstück mit 603 m2 im Jahr 1970.
Das Haus ist voll unterkellert und das Erdgeschoß und Obergeschoß sind baugleich ausgeführt. Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe zugänglich und hat keine Zwischenwände oder Teilungen.
Je Geschoß sind 105m2 Bodenfläche nutzbar, insgesamt sind es daher 210m2 Wohnfläche und 105m2 Kellerfläche. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und umfasst etwas mehr als 105m2. Die Raumhöhe in den Wohnräumen ist 2,7m, im Keller 2,2m.
Die Wohnfläche teilt sich in 6 Zimmer und 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Terrasse und einen 1 Balkon. Vorräume gibt es mehrere im Haus und sie sind in folgender Aufstellung nicht angeführt.
Die Flächen sind je Geschoß wie folgt aufgeteilt
Keller:
•Garage mit Stauraum
•Kellerraum 1 (Werkstatt)
•Kellerraum 2 (Stauraum Haushalt)
•Kellerraum 3 (Heizraum)
•Kellerraum 4 (Vorratsraum)
Erdgeschoß und erster Stock, jeweils:
•Diele
•Küche
•Zimmer 1 (Elternschlafzimmer)
•Zimmer 2 (Kinderzimmer)
•Zimmer 3 (Wohnzimmer)
•Bad
•WC
•Balkon bzw. Terrasse
Das Haus wird über einen großzügigen Windfang, der auch Schmutzschleuse ist, betreten.
Das Erdgeschoß ragt etwa zwei Meter aus dem Boden, was eine angenehm erhöhte Sicht auf das Umfeld ermöglicht. Über ein offenes Treppenhaus erreicht man vom Erdgeschoss aus das räumlich abgetrennte Obergeschoß.
Alle Wände wurden in qualitativ hochwertiger und langlebinger Ziegel-Massivbauweise errichtet. Im Sommer sind die Räume damit angenehm kühl.
Die Böden im Stiegenhaus und auf den Gängen sind massive ca. 5cm dicke Steinplatten, die unkompliziert zu reinigen und extrem lange haltbar sind. In den einzelnen Räumen sind zumeist Parkett, aber auch Teppichböden (Kabinett und Schlafzimmer 1. OG) sowie PVC Böden (Küchen) verlegt. In den Sanitärräumen sowie in den dazugehörigen Vorräumen ist Fliesenboden zu finden.
Im Jahr 1996 wurden die Fenster getauscht. Neue Isolierglasfenster wurden Ende 2021 im Keller eingebaut, ebenso ein neues elektrisches Garagentor und eine große Isolierglasscheibe im Stiegenhaus. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung für Wasser und Heizung. Derzeit sind zwei Stromzähler installiert (EG+Keller, OG). In den Küchen sind Elektro-Kleinwasserspeicher angebracht.
Die Wohnräume zeichnen sich durch eine sehr gute Belichtung, Ruhe und eine schöne Aussicht aus.
An klaren Tagen hat man Fernsicht vom Balkon bis zum Schneeberg.
Die Räume sind teilmöbliert und können an die Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Errichtet wurde es auf einem Grundstück mit 603 m2 im Jahr 1970.
Das Haus ist voll unterkellert und das Erdgeschoß und Obergeschoß sind baugleich ausgeführt. Der Dachboden ist über eine Dachbodentreppe zugänglich und hat keine Zwischenwände oder Teilungen.
Je Geschoß sind 105m2 Bodenfläche nutzbar, insgesamt sind es daher 210m2 Wohnfläche und 105m2 Kellerfläche. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und umfasst etwas mehr als 105m2. Die Raumhöhe in den Wohnräumen ist 2,7m, im Keller 2,2m.
Die Wohnfläche teilt sich in 6 Zimmer und 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Terrasse und einen 1 Balkon. Vorräume gibt es mehrere im Haus und sie sind in folgender Aufstellung nicht angeführt.
Die Flächen sind je Geschoß wie folgt aufgeteilt
Keller:
•Garage mit Stauraum
•Kellerraum 1 (Werkstatt)
•Kellerraum 2 (Stauraum Haushalt)
•Kellerraum 3 (Heizraum)
•Kellerraum 4 (Vorratsraum)
Erdgeschoß und erster Stock, jeweils:
•Diele
•Küche
•Zimmer 1 (Elternschlafzimmer)
•Zimmer 2 (Kinderzimmer)
•Zimmer 3 (Wohnzimmer)
•Bad
•WC
•Balkon bzw. Terrasse
Das Haus wird über einen großzügigen Windfang, der auch Schmutzschleuse ist, betreten.
Das Erdgeschoß ragt etwa zwei Meter aus dem Boden, was eine angenehm erhöhte Sicht auf das Umfeld ermöglicht. Über ein offenes Treppenhaus erreicht man vom Erdgeschoss aus das räumlich abgetrennte Obergeschoß.
Alle Wände wurden in qualitativ hochwertiger und langlebinger Ziegel-Massivbauweise errichtet. Im Sommer sind die Räume damit angenehm kühl.
Die Böden im Stiegenhaus und auf den Gängen sind massive ca. 5cm dicke Steinplatten, die unkompliziert zu reinigen und extrem lange haltbar sind. In den einzelnen Räumen sind zumeist Parkett, aber auch Teppichböden (Kabinett und Schlafzimmer 1. OG) sowie PVC Böden (Küchen) verlegt. In den Sanitärräumen sowie in den dazugehörigen Vorräumen ist Fliesenboden zu finden.
Im Jahr 1996 wurden die Fenster getauscht. Neue Isolierglasfenster wurden Ende 2021 im Keller eingebaut, ebenso ein neues elektrisches Garagentor und eine große Isolierglasscheibe im Stiegenhaus. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung für Wasser und Heizung. Derzeit sind zwei Stromzähler installiert (EG+Keller, OG). In den Küchen sind Elektro-Kleinwasserspeicher angebracht.
Die Wohnräume zeichnen sich durch eine sehr gute Belichtung, Ruhe und eine schöne Aussicht aus.
An klaren Tagen hat man Fernsicht vom Balkon bis zum Schneeberg.
Die Räume sind teilmöbliert und können an die Wohnbedürfnisse angepasst werden.