Leistbare Traumvilla - Energieautark - Keine Angst vor BLACK OUT

Energieautark und Leistbar - Ein Leben in Exklusivität und Komfort 

Erleben Sie ein Leben in Exklusivität und Komfort in dieser herrlichen Stadtvilla im Herzen von Bad Vöslau.

Bei der technischen und baulichen Ausführung wurde auf den höchsten Energiestandard geachtet.

Eine PV Anlage,  2 Luftwärmepumpen, 2 Elektroladestationen, Speicherbatterie und ein Kamin machen dieses Anwesen einzigartig und auch für Familie leistbar - keine Angst vor einen Blackout.

Die Villa bietet sich sowohl als exklusives privates Refugium als auch als eindrucksvoller Standort für repräsentative Unternehmensaktivitäten an.

Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung 2023 (kommt einen Neubau gleich) wird dieses Anwesen selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle.

Hohe, salonartige Räume prägen das Ambiente. Mit perfekter Lage, traumhaftem Garten, großzügigen Räumlichkeiten ist diese Villa ein wahres Juwel.

Der uneinsehbare, sehr gepflegte Garten mit immergrünen Pflanzen bietet ein hohes Mass an Privatsphäre und beinhaltet zudem einen großen Kinderspielplatz mit hohen Sicherheitsstandards.

Die Beleuchtung im Außenbereich setzt stilvolle Akzente - welche die Gartenlandschaft imposant in Szene setzt. Ein Mähroboter sorgt für einen immer perfekt gemähten Rasen.

Alle Räume sind mit Internet ausgestattet und zudem finden sich 7 TV - Geräte im Innen- und Aussenbereich. Eine Videoüberwachung sorgt für Ihre Sicherheit.

Kaum eingetreten, lassen die großzügigen Dimensionen sofort die Erwartungen steigen.

Zwischengeschoss:

Ein großzügiges Foyer samt Garderobe mit Zugang auf die Veranda empfängt Sie und führt zu einem anregenden Salon/Kaminzimmer mit Blumenerker - ideal für repräsentative Empfänge und gesellige Abende.

Das Zwischengeschoss ist offen, luftig und mit hohen Durchgängen gestaltet.

Die große, offene Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Eine südlich ausgerichtete Holzveranda mit großzügigen Abgang in den Garten lädt zum Verweilen ein - ein kleines Paradies, das keine Wünsche offen lässt.

Das idyllische große Grundstück mit altem Baumbestand und Pool sind ein weiteres Highlight dieses einzigartigen Anwesens - der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit.

• Repräsentativer Gangbereich mit Zugang auf die große Veranda und Garten
• Küche mit Vollausstattung und Kochinsel
• behaglicher Essbereich 
• Wohnbereich mit Erker und Kaminofen
• Schlafzimmer mit Schrankraum und 2 Bädern en suite - für Sie und für Ihn
• 2 Gäste - WC
• Garderobe 
• Abstellraum
• große Veranda (ca. 32 m²)  

Obergeschoss:  

Licht, Luft und Freiheit - der loftartige Wohnbereich im Obergeschoss beeindruckt mit freien Deckenbalken und Fensterfronten, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen.

Dieses offene und flexible Raumkonzept bietet das perfekte Zuhause für Individualisten mit den allerhöchsten Ansprüchen - zusätzlich zur Fußbodenkühlung ist auch eine Klimaanlage vorhanden.

Zudem beinhaltet es ein Appartement mit Bad en suite und einer Veranda mit einer tollen Aussicht und 2 Dachräume welche noch zusätzlichen Stauraum bieten.

• großzügiger Wohnbereich mit Essplatz und freien Deckenbalken
• Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon 
• Bad mit Dusche und WC 

Untergeschoss: 

Hier wurden noch zusätzlich Wohnfläche ( 6 Zimmer mit Tageslichtfenster ) geschaffen - mit Zugang auf die große Veranda und in den Garten.

Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist das gesamte Untergeschoss mit einer Sockelheizung versehen - jeder Raum verfügt über eine separate Steuerung und Wohnraumlüftung.

• 4 Zimmer mit Tageslichtfenster
• Bad mit WC und Wanne
• Bad mit Dusche und WC 
• Fittnesraum mit Infrarotkabine und Tageslichtfenster
• Arbeits-Büroraum mit Tageslichtfenster
• Technikraum 
• Gangbereich mit Zugang auf die Veranda und Garten

Highlights:

• Fußbodenheizung mit Kühlung
• 2 Luftwärmepumpen ( Vaillant )
• PV - Anlage (13,75 kW)
• 2 Elektroladestationen 
• Speicherbatterie (10 kW)
• Wandsockelheizung im Untergeschoss
• alle Räume im UG mit Raumlüfter von Vaillant - ergibt ein besonderes Raumklima 
• Einzelraumsteuerung für jeden Raum
• Zisterne
• gesamte Wasserversorgung geht über eine Granderwasseranlage 
• Wärmedämmung - Außenwände alle 60 cm + Dämmung und neuer Fassade (20cm) = 80cm (Thermocode innen)
• Innenwandstärken 30 cm
• Kamin im Wohn-Essbereich (10kW) - sorgt für eine gemütliche Atmosphäre 
• Böden - Landhausstil Eiche - gebürstet, naturgeölt
• Obergeschoss - Eiche Country -  gebürstet, matt und versiegelt 
• Alt-Wien Türen
• 60 x 60 Marmorfliesen
• Pool - 9,5 x 3,37 x 1,5 mit Überdachung + Luftwärmepumpe für heizen und kühlen
• großer Garten - mit einem automatischen Bewässerungssystem und Pavillon 
• Carport 
• 6 befestigte PKW- Plätze

Resümee:

Diese Villa vereint Komfort & Praktikabilität und bietet seinen Besitzern die einzigartige Möglichkeit, das Leben in einer der besten Lage von Bad Vöslau zu genießen.

Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – für Menschen, die Wert Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. 

Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Anwesen.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!

Mit freundlichen Grüßen

Ing. Christian Domnanovich

[Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt]

Traundorfer Straße 8

4030 Linz

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
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Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap