EXTRAVAGANTE ARCHITEKTUR! NEUBAU-ZIEGEL-DESIGNHAUS MIT POOL. LUXUS JEDEN TAG. PROVISIONSFREI für den Käufer.

BESICHTIGUNGEN AB SOFORT MÖGLICH!
Besonderes Design. Exklusiver Wohnkomfort. TOP Ausstattung.

5-Zimmer-Ziegelhaus mit privatem Pool – provisionsfrei für Käufer

Ca. 127 m² Wohnfläche · 4 Schlafzimmer · ca. 128 m² Garten · ca. 19 m² Terrasse · 2 KFZ-Abstellplätze

Ein eigener Swimmingpool, ein durchdachter Grundriss und hochwertige Ausstattung: Dieses moderne Ziegelmassivhaus bietet viel Platz zum Wohnen und einen privaten Garten zum Entspannen. Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss und vier Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen Raum für Familie, Gäste und Homeoffice.

Kaufpreis und Übergabe

€ 699.000,– belagsfertig
Inklusive privatem Swimmingpool und 2 KFZ-Abstellplätzen
Provisionsfrei für Käufer

Gegen Aufpreis ist ein hochwertiges Schlüsselfertigpaket um € 65.000,– erhältlich.

Die belagsfertige Übergabe ist voraussichtlich im Frühjahr 2027 vorgesehen.

Die Highlights auf einen Blick

• Privater Swimmingpool mit Vorbereitung für eine Gegenstromanlage

• Garten mit fertig verlegtem Rollrasen

• Terrasse mit verlegten Terrassenplatten

• Poolumrandung aus Feinsteinzeug

• Hochwertige Einfriedung mit Häusler-Zaunsteinen und Alu-Zaunlamellen

• Alu-Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-Öffner und digitalem Türspion

• Vorbereitung für Klimaanlagen in allen 5 Zimmern

• Vorbereitung für eine Alarmanlage inklusive REED-Kontakten

• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

• 2 KFZ-Stellplätze inklusive

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum
• separates WC
• Abstellraum
• Technikraum mit Waschküche
• großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
• Garten und Swimmingpool

Obergeschoss

• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

Parken

2 KFZ-Abstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert

Bauweise und Ausstattung

Solide Bauweise und moderner Heizkomfort

• Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Planziegeln

• 20 cm Vollwärmeschutz

• Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung

Hochwertige Fenster und Türen

• Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster von REKORD

• Schiebetür im Wohnzimmer

• Alu-Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-Öffner und digitalem Türspion

• Vorbereitung für elektrische Außenbeschattung

Technik und Anschlüsse

• Vorbereitung für Klimaanlagen in allen 5 Zimmern

• Vorbereitung für eine Alarmanlage inklusive REED-Kontakten

• EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen

Bad und Außenanlagen

• Bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne und Unterputz-Duschthermostat

• Betonierte Terrasse mit verlegten Terrassenplatten

• Privater Swimmingpool mit Feinsteinzeugumrandung

• Fertig verlegter Rollrasen

• Zaunanlage mit hochwertigen Zaunsteinen und Alu-Lamellen

Optionales Schlüsselfertigpaket

Aufpreis: € 65.000,–

Das Paket umfasst:

• Vollholzparkett in Eiche als Langdiele

• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug

• Sanitärkeramik von Laufen

• Unterputz-Armaturen von Hansgrohe

• Acryl-Badewanne

• Fertig ausgeführte Walk-in-Dusche inklusive Glaswand

• Weiß gespachtelte und gestrichene Wände und Decken

• Innentüren von Schagerl

• Hochwertiges Glasgeländer aus ESG/VSG im Stiegenhaus

Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen des schlüsselfertigen Hauses zeigen ein anderes, bereits verkauftes Projekt des Bauträgers in Bad Vöslau. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des angebotenen Schlüsselfertig-Standards.

Lage und Infrastruktur

Das Haus entsteht ca. 25 km von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.

Einkaufen und täglicher Bedarf

• Hofladen: ca. 240 m / 3 Gehminuten

• Lebensmittelgeschäft Konsum: ca. 1.100 m / 14 Gehminuten / 3 Autominuten

• Spar, Lagerhaus, Tankstelle, Pagro und Billa: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten / 3 Autominuten

• Apotheke: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten / 3 Autominuten

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinien 301 und 314: ca. 300 m; Fahrzeit zum Bahnhof Bad Vöslau ca. 4–5 Minuten

• Bahnhof Bad Vöslau: ca. 2.200 m / 4 Autominuten

Schulen und Kindergarten

• Gymnasium Gainfarn: ca. 300 m / 4 Gehminuten

• Kindergarten: ca. 900 m / 12 Gehminuten

• Volksschule: ca. 900 m / 12 Gehminuten

Alle Entfernungen und Fahrzeiten sind ca.-Angaben.

Kontakt und Besichtigung

Gerne informieren wir Sie näher oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Büro: [Telefonnummer entfernt]
Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]
Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap