DG Ausbau

• Objektart: Dachgeschossausbau / Projekt
• Adresse: Hügelgasse 26, 2540 Bad Vöslau
• Einheiten: 2 Wohneinheiten (WE)
• Nutzfläche gesamt: ca.182m²
• Wohnfläche pro Einheit: 71.80m², 74,86m²
• Zustand: Projekt / Ausbaupotenzial
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Projekt wurde schon begonnen auszubauen.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Bad Vöslau, in der Hügelgasse. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus.

Das Zentrum von Bad Vöslau mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Wien ist sowohl mit dem Auto (A2 Südautobahn) als auch öffentlich (Bahnhof Bad Vöslau) hervorragend gegeben.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Dachgeschossausbau-Projekt zur Schaffung von zwei modernen Wohneinheiten in einem bestehenden Gebäude.

Das Projekt bietet die Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum mit optimal geschnittenen Grundrissen zu realisieren. Große Fensterflächen bzw. mögliche Dachflächenfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Einheiten eignen sich ideal für:

• Eigennutzer
• Anleger / Investoren
• Vermietungskonzepte

das Projekt ist noch nicht baugenehmigt da Veränderungen bei den Fenstern bzw Gaupe vorgenommen werden müssen wie laut Einreichplan

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <4.700m
Krankenhaus <5.175m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <425m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <3.825m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <200m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <1.125m
Straßenbahn <4.925m
Autobahnanschluss <1.200m
Flughafen <3.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap