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LIEBEVOLLES KLEINES HAUS MIT VORGARTEN

Kosten

Kaufpreis
€ 249.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Ofenheizung
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
50 m²

Merkmale

Fläche
65 m²
Anzahl Geschosse
1
Wohnfläche
65 m²
Nutzfläche
78 m²
Grundstücksfläche
198 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
77.4
HWB-Klasse
C
fGEE
1.17
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

LIEBEVOLLES HAUS MIT VORGARTEN UND RUHIGEM HINTERHOF

BESCHREIBUNG: Kleines gemütliches Haus im Stil einer Almhütte, welches die letzten Jahre als Café mit Gastgarten betrieben wurde. Das Objekt wurde vor ca. 10 Jahren umgebaut, umfassend saniert, liebevoll eingerichtet, und bis zum heutigen Tag gepflegt und laufend in Stand gehalten.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 77,4 fGEE 1,17

RAUMAUFTEILUNG: Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 78m², bestehend aus dem Hauptgebäude mit einem zentralen Raum welcher zum Dachstuhl hin teilweise geöffnet wurde um eine offeneres Raumklima zu schaffen, beheizt mit einem Kachelofen, integrierter offener Küche und Abstellraum. Die sanitären Einrichtungen liegen in einem Nebengebäude im Hinterhof.

SANITÄRE ANLAGEN: 2 WC´s, 1 Pissoir,(Dusche möglich), Waschbecken.

NEBENRÄUME: 2 Abstellräume, Holzlagerraum.

FREIFLÄCHEN: Voll eingezäunter, ca. 50m² Vorgarten mit Zugang zum Haupthaus, eigener alter Brunnen mit Handbetrieb oder elektrischer Pumpe, schattiger kleiner Hinterhof über den rückwärtigen Ausgang zu erreichen.

LAGE UND INFRASTRUKTUR: Im 2600 Einwohner-Ort Alland, am Anfang des Helenentales und der Wander- und Pilgerstraße Via Sacra gelegen.
Nahversorger, Ärzte und infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im Ort.

ANBINDUNGEN: B11 Mödling/Berndorf, B210/Baden, A21 Wien/Hochstraß. Busverbindungen: Linie 365 Alland/Wanderbus 458 Baden Hochstraß, Wahlfahrerbus nach Mariazell, Wieselbus Wr. Neustadt-Wien-St. Pölten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik
unter 0664 5211167 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:77.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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