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GROSSZÜGIGE LIEGENSCHAFT mit AUSSICHTSLAGE und ALTBAUMBESTAND

Kosten

Kaufpreis
€ 595.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% Mwst.

Ausstattung

Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
28 m²

Merkmale

Fläche
133,07 m²
Baujahr
1979
Nutzfläche
275,15 m²
Grundstücksfläche
3.106 m²
Objektzustand
gut erhalten

Beschreibung

Gepflegtes und geräumiges, ebenerdiges im Jahr 1979 fertiggestelltes, laufend saniertes Einfamilienhaus, in absolut sonniger grüner Aussichtsruhelage. Das Grundstück besticht durch seine wunderschöne, mit altem Baumbestand vorhandene Südlage.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 3.106 m²

WFL EG: ca. 133,07 m²
WNFL KG: ca. 142,08 m²
Gesamt-WNFL: ca. 275,15 m²

Terrasse: ca. 28 m² - tlw. überdacht
KFZ-Abstellplatz: 195 m²

Zimmer: 3
Bäder/WC: 1/3

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoß (ca. 133,07 m² WFL)
- Eingangsbereich, Vorraum / Garderobe u. Flur (26,46 m²)
- Küche (8,96 m²)
- Abstellraum / Vorratsraum (5,06 m²)
- Esszimmer (10,92 m²)
- Wohnzimmer (47,67 m²) mit Ausgang durch Schiebetüre,
auf die teilweise, überdachte (Dachvorsprung) Süd/Ost -Terrasse (28,00 m²),
- 1 Schlafzimmer (12,22 m²), mit Ausgang auf die Terrasse und direktem Zugang
zum Schrankraum (5,24 m²)
- 1 Schlafzimmer (8,18 m²)
- Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC (7,05 m²)
- separates WC im Eingangsbereich (1,31 m²)

Kellergeschoß (ca. 142,08 m² WNFL)
- Abstellraum (56,68 m²), mit WC und Waschtisch
- Werkstatt bzw. Hobbyraum (24,7 m²)
- 2 Abstell- Lagerräume (22,5 m², 22,5 m²)
- Heizraum (5,10 m²)
- Tankraum f. Ölheizung (10,60 m²)

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES
- Fertigstellung 1979, sehr gepflegt und laufend saniert,
- Holzverbundkonstruktion
- Süd Ausrichtung
- Bodenbeläge: Fliesen im gesamten EG u. KG
- Mahagoni Isolierglasfenster, mit eingebauten Rolladenkasten und PVC Rolladen
- Holz Eingangstüre und Innentüren
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Heizung: Ölheizung laufend gewartet, Fußbodenheizung und Radiatoren im EG
- Entkalkungsanlage im Keller
- Abstellplatz für mehrere PKW‘s vor Hauseinfahrt – eigene Parzelle (195 m²)

VERKEHRSANBINDUNG
mit dem PKW
- Wien/Matzleinsdorfer Platz: ca. 30 Minuten über (A21 – Alland)
- Wien/Zentrum (Staatsoper): ca. 35 Minuten (A21 - Alland)
- Flughafen Wien: ca. 35 Minuten (A21/S1)
- St. Pölten: ca. 35 Minuten (A21)
- Wien-Liesing, Mödling, SCS: jeweils ca. 25 Minuten
mit öffentlichen Verkehrsmitteln / Bushaltestelle in Mayerling
- Busverbindungen nach Baden-Bahnhof, Mödling-Bahnhof über Heiligenkreuz

ENERGIEAUSWEIS
HWB: 150,15 kWh/m²a (Klasse: D)
f GEE: 1,79 (Klasse: D)
Ausstellungsdatum: 23.03.2019
Gültigkeitsdatum: 23.03.2029

KAUFPREIS: EUR 595.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung
nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.

PULZ IMMOBILIEN
Hauptstraße 70b
A-2371 Hinterbrühl
Tel: 0660/833 44 88
E-Mail: l.kokol@immopulz.at
www.immopulz.at

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