Exklusive Designvilla mit Infinity-Pool, privatem Wellnessbereich und spektakulärem Panoramablick über Alland
Kosten
Kaufpreis
€ 649.000,00
Provisionshinweis
3,6 %
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
442 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
21 m²
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage
208,50 m² Wohnnutzfläche
6 Zimmer
35,56 m² Garage
Großzügige 21 m² Sonnenterrasse
Balkon mit Fernblick
Exklusive Marmorbäder
Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Möbelübernahme nach Vereinbarung möglich
Pool mit traumhaftem Panoramablick
Stilvolles Poolhaus
Private Sauna
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fensterfronten
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Photovoltaikanlage 15 KW
Batteriespeicher 40 KW
Wallbox/Ladestation für Elektrofahrzeuge
Energieeffiziente Bauweise
Stromkosten nur ca. 180 € pro Monat
Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €
Bezugsfertig ab August
Ruhige Wohnlage in Alland mit ausgezeichneter Anbindung nach Wien und Baden
Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung
Einziehen und sofort das besondere Wohngefühl genießen
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,58
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Sonstige, Photovoltaik, Etagenheizung, Solar
6 Zimmer
35,56 m² Garage
Großzügige 21 m² Sonnenterrasse
Balkon mit Fernblick
Exklusive Marmorbäder
Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Möbelübernahme nach Vereinbarung möglich
Pool mit traumhaftem Panoramablick
Stilvolles Poolhaus
Private Sauna
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fensterfronten
Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Photovoltaikanlage 15 KW
Batteriespeicher 40 KW
Wallbox/Ladestation für Elektrofahrzeuge
Energieeffiziente Bauweise
Stromkosten nur ca. 180 € pro Monat
Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €
Bezugsfertig ab August
Ruhige Wohnlage in Alland mit ausgezeichneter Anbindung nach Wien und Baden
Hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung
Einziehen und sofort das besondere Wohngefühl genießen
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,58
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Sonstige, Photovoltaik, Etagenheizung, Solar
Merkmale
Fläche
208,5 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2020
Nutzfläche
208,5 m²
Grundstücksfläche
620 m²
Verfügbar ab
ab Ende Oktober
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
41
HWB-Klasse
B
fGEE
0.58
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Luxus trifft Natur – nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Diese im Jahr 2019 errichtete Designvilla vereint zeitlose Architektur, exklusive Materialien und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.
Auf großzügigen 208,50 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein elegantes Ambiente mit lichtdurchfluteten Räumen, beeindruckenden Glasfronten und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Edle Marmorbäder, hochwertige Ausstattungsdetails und eine bis ins kleinste Detail durchdachte Planung verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase.
Ein exklusiver Pool mit traumhaftem Panoramablick, ein stilvolles Poolhaus sowie eine hochwertige Sauna schaffen ein einzigartiges Wellnesserlebnis direkt vor der eigenen Haustüre. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Urlaubsfeeling – an jedem einzelnen Tag.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Großteil der geschmackvollen Einrichtung kann nach Vereinbarung übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug nahezu nichts im Wege steht. Die Villa ist bereits ab August bezugsfertig.
Die Villa befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €.
Eckdaten:
Erdgeschoss (Wohnnutzfläche: 101,29 m²)
Wohnzimmer 36,47 m²
Essplatz 10,78 m²
Küche 1 0,78 m²
WC 2,40 m²
Garderobe 4,63 m²
Gang (Eingang) 5,77 m²
Gang (Stiege) 2,84 m²
Haustechnik 8,07 m²
Abstellraum 7,68 m²
Abstellraum (A.R.) 4,97 m²
AR / Speis 6,90 m²
Summe Erdgeschoss: 101,29 m²
Obergeschoss (Wohnnutzfläche: 107,21 m²)
Schlafzimmer 18,16 m²
Zimmer 1 17,52 m²
Zimmer 2 17,40 m²
Zimmer 3 19,66 m²
Bad 9,30 m²
Bad/WC 4,60 m²
WC 1,99 m²
Gang 10,02 m²
Flur 8,56 m²
Summe Obergeschoss: 107,21 m²
Gesamtflächen:
Wohnnutzfläche gesamt:208,50 m²
Wohnnutzfläche + Garage:244,06 m²
Wohnnutzfläche + Terrasse:229,50 m²
Wohnnutzfläche + Garage + Terrasse:265,06 m²
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer.
Diese im Jahr 2019 errichtete Designvilla vereint zeitlose Architektur, exklusive Materialien und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.
Auf großzügigen 208,50 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein elegantes Ambiente mit lichtdurchfluteten Räumen, beeindruckenden Glasfronten und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Edle Marmorbäder, hochwertige Ausstattungsdetails und eine bis ins kleinste Detail durchdachte Planung verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase.
Ein exklusiver Pool mit traumhaftem Panoramablick, ein stilvolles Poolhaus sowie eine hochwertige Sauna schaffen ein einzigartiges Wellnesserlebnis direkt vor der eigenen Haustüre. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Urlaubsfeeling – an jedem einzelnen Tag.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Großteil der geschmackvollen Einrichtung kann nach Vereinbarung übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug nahezu nichts im Wege steht. Die Villa ist bereits ab August bezugsfertig.
Die Villa befindet sich auf einem Pachtgrundstück mit einem monatlichen Pachtzins von lediglich 320,20 €.
Eckdaten:
Erdgeschoss (Wohnnutzfläche: 101,29 m²)
Wohnzimmer 36,47 m²
Essplatz 10,78 m²
Küche 1 0,78 m²
WC 2,40 m²
Garderobe 4,63 m²
Gang (Eingang) 5,77 m²
Gang (Stiege) 2,84 m²
Haustechnik 8,07 m²
Abstellraum 7,68 m²
Abstellraum (A.R.) 4,97 m²
AR / Speis 6,90 m²
Summe Erdgeschoss: 101,29 m²
Obergeschoss (Wohnnutzfläche: 107,21 m²)
Schlafzimmer 18,16 m²
Zimmer 1 17,52 m²
Zimmer 2 17,40 m²
Zimmer 3 19,66 m²
Bad 9,30 m²
Bad/WC 4,60 m²
WC 1,99 m²
Gang 10,02 m²
Flur 8,56 m²
Summe Obergeschoss: 107,21 m²
Gesamtflächen:
Wohnnutzfläche gesamt:208,50 m²
Wohnnutzfläche + Garage:244,06 m²
Wohnnutzfläche + Terrasse:229,50 m²
Wohnnutzfläche + Garage + Terrasse:265,06 m²
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Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer.