++ Zuhause mit Wienerwald‑Feeling – modern, hell & mit E‑Ladestation I MB IMMOBILIEN ++

Maisonette mit Balkon, Kaminanschluss & Parkplatz!

Helle Maisonette mitten im Wienerwald – ein Zuhause zum Durchatmen In Klausen‑Leopoldsdorf, dort wo der Wienerwald seine Ruhe ausbreitet und jeder Tag ein Stück Natur schenkt, wartet diese neuwertige Maisonette darauf, Menschen glücklich zu machen. Auf rund 85 m² Wohnfläche plus Sonnenbalkon verbindet sie modernes Wohnen mit Geborgenheit – ein Ort, an dem man die Schuhe auszieht, tief durchatmet und sofort spürt: Hier bin ich richtig.

Warum man sich hier sofort verliebt

• Übergroßes Kellerabteil direkt neben der Wohnung – bequem erreichbar, sogar mit Hausschuhen

• Energieeffizienzklasse B – niedrige Kosten, gutes Gefühl

• Eigener Parkplatz mit E‑Ladestation – entspannt ankommen, zukunftsfit wohnen

• Wohnraumlüftung – frische Luft zu jeder Jahreszeit

• Fußbodenheizung auf beiden Etagen – Wärme, die man nicht sieht, sondern fühlt

• Kaminanschluss für Schwedenofen – für gemütliche Winterabende

• Badezimmer mit Dusche & Eckwanne – ein Raum für kleine Auszeiten

• Sonnenbalkon – Frühstück in der Morgensonne, Abende im warmen Licht

• Neuwertiger Zustand – einziehen, ankommen, wohlfühlen

• Maisonette‑Stil – wie ein kleines Haus im Haus, mit viel Privatsphäre

• Betriebskosten: EUR 395 inkl. Rücklage & Steuern

Lage, die das Leben leichter macht

Klausen‑Leopoldsdorf ist ein Ort, an dem man die Natur spürt – und trotzdem bestens angebunden bleibt. Hier hört man noch Vogelgezwitscher, während Wien, Baden oder die SCS schnell erreichbar sind.

• Nahversorgung im Ort – alles Wichtige in Reichweite

• Alland & Ärztezentrum Hochstraß – zusätzliche Infrastruktur ganz nah

• Schnelle Anbindung über A21 & A2 – ideal für Pendler

• Wienerwald direkt vor der Haustür – Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Kraft tanken

Ein Zuhause für alle, die Natur lieben, Ruhe suchen und dennoch flexibel bleiben möchten.

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Roswitha Adler
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Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <6.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap