Gemütliches LANDHAUS in GRÜNRUHELAGE

Gepflegtes und geräumiges Einfamilienhaus im Landhausstil, in absolut sonniger Grünruhelage an einer Sackgasse. Der schön angelegte Garten mit Altbaumbestand bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, somit steht einem zügigen Einzug nichts im Wege.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 886 m²

WNFL EG: ca. 87,12 m²
WNFL DG: ca. 62,04 m²
WNFL KG: ca. 73,44 m²
Gesamt WNFL: ca. 222,60 m²

Zimmer: 4
Bäder/WC: 2/3

Garage: 2 PKW’s, ca. 30,78 m²
Balkon: 14,50 m²

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß (ca. 87,12 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,70 m:
• Eingangsbereich (ca. 5,95 m²)
• Wohnzimmer (ca. 39,71 m²) mit offener Küche (ca. 10,23 m²),
Zugang in den Wintergarten, südseitig
• Wintergarten (ca. 20,00 m²), Ausgang in den Garten
• Diele (ca. 3,25 m²), Aufgang in das DG und Abgang in das KG
• Bad mit Dusche, Waschbecken (ca. 6,63 m²)
• WC (ca. 1,35 m²)

Dachgeschoß (ca. 62,04 m² WNFL), Raumhöhe: ca. max. 2,50 m:
• Vorraum (ca. 4,25 m²) – Treppenaufgang EG
• Schlafzimmer (ca. 20,75 m², ca. 11,02 m²) südseitig– mit Ausgang auf den Balkon (ca. 14,50m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 17,52 m²), nordwestseitig
• Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (ca. 8,50 m²)

Kellergeschoß (ca. 73,44 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,40 m:
• Vorraum / Gang (ca. 4,61 m²), Treppenaufgang EG
• 1 Raum als Wellnessbereich nutzbar (ca. 24,10 m²), Sauna & Dusche
• 2 Räume Haustechnik, Lagerraum (ca. 8,25 m²/ca. 7,89 m²)
• 2 Abstell- u. Lagerräume individuell nutzbar (ca. 14,36 m²/ca. 12,88 m²), WM+WT
• WC (ca. 1,35 m²)
Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
SONSTIGES

• Ziegelmassivhaus, laufend instandgehalten
• Süd/West Ausrichtung im Hauptgarten, - Privatsphäre
• Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Vorräumen EG, OG, KG und Bad/WC.
Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer EG und OG
• Einbauküche mit funktionstüchtigen Einbaugeräten
• Vollholzstiege Eiche natur, vom EG ins OG
• Holzfenster 2-fach Verglasung, Außenrollläden, Holzeingangstüre
• Fenster & Türen Wintergarten aus Holz/Alu mit 6mm ESG
• Innentüren aus Holz
• Heizung: Ölheizung – laufend gewartet, Radiatoren im EG, OG und KG,
tlws. Fußbodenheizung (KG, EG, DG)
Alternativer Heizkessel für Holz vorhanden
Warmwasserboiler 300Ltr.
• Wasseraufbereitung mit Grander-Wasser
• gemauerter Kamin im Wohnzimmer
• großzügig angelegter Garten mit Altbaubestand

VERKEHRSANBINDUNG
Sehr gute Verkehrsanbindungen:
mit dem PKW
• Wien/Matzleinsdorfer Platz: ca. 25 Minuten (A21-Auffahrt Heiligenkreuz in 3 min.)
• Wien/Zentrum (Staatsoper): ca. 35 Minuten (A21)
• Flughafen Wien: ca. 30 Minuten (A21/S1)
• Wien-Liesing, Mödling, SCS: jeweils ca. 20 Minuten
mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• Busverbindungen nach Mödling-Bahnhof, etc.

ENERGIEAUSWEIS
HWB: 80,55 kWh/m²a (Klasse: C)
f GEE: 1,23 (Klasse: C)
Ausstellungsdatum: 05.05.2022
Gültigkeitsdatum: 05.05.2032

MIETE PRO MONAT:
Miete brutto: EUR 2.200,00 (inkl. 10% MwSt.)
BK – á conto: EUR 200,00 (inkl. 10% MwSt.)
Miete brutto: EUR 2.400,00 (inkl. 10% MwSt.)

Strom & Ölversorgung werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!

BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
MIETDAUER: 3 Jahre befristet
KAUTION: € 8.000,00