Traumhaftes "Architektenhaus im Landhausstil" mit Weinkeller und Garage

Dieses traumhafte Architektenhaus im Landhausstil wurde 1991 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die idyllische Lage des Grundstücks und die perfekte Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt besonders aus. Der wunderschöne Ort Gaaden liegt am Fuße des Anningers, eingebettet in den südlichen Wienerwald. Die Nähe zu Wien und die vorhandene Infrastruktur, wie Kindergarten, Volksschule, BILLA, Trafik, Raika, Gasthäuser, Meierei, Tennisplatz, Beachvolleyballplatz usw., zeichnen diesen Ort besonders aus. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl in ca. 15 Minuten erreichbar.

Der gediegene Landhausstil zeichnet sich wie folgt aus: zartgelbe Fassade mit weiß gefassten Fensterlaibungen, grüne Fenster mit Fensterläden, weiße Innentüren mit Holzzargen und Füllungen, grüne Terrassenüberdachung, einheitlicher Holz-Parkett-Boden und Holztreppe mit Brücke und Galerie.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
• Eingangsbereich/Diele
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum/Garderobe
• Wohn-/Esszimmer ca. 43,25 m² mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten
• Küche ca. 9,10 m² möbliert, mit sämtlichen Geräten und Steinarbeitsplatte
• Abstellraum/Speis bei der Küche inkl. Waschmaschinenanschluss
• Elternschlafzimmer ca. 22,00 m² mit Zugang zu Terrasse und Garten
• Bad ca. 8,40 m² mit Eckwanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper
• Schrankraum ca. 6,30 m² möbliert

Raumaufteilung Dachgeschoss:
• Luftraum über der Diele/Brücke
• Schlafzimmer ca. 26,25 m² - wäre leicht teilbar, falls man zwei kleinere Kinderzimmer benötigen würde!
• Galeriebereich/Büro ca. 14,02 m² mit Blick ins Wohnzimmer
• Schlafzimmer ca. 10,50 m²
• kleines Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken

Raumaufteilung Kellergeschoss:
• Vorraum/Lagerraum ca. 15,09 m²
• Heizraum ca. 17,15 m² mit Gastherme, Warmwasserspeicher und Bewässerungscomputer
• Kellerraum ca. 21,53 m²
• Weinkeller zum Gewölbekeller ausgebaut

Garage und Garten:
• Garage ca. 20 m² mit Durchgang in den Garten
• mit Bäumen und Sträuchern bepflanzter Garten mit Bewässerungsanlage

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege!

Sonstiges:

Kaufpreis: 790.000,-

Heizung: Gaszentralheizung (BJ 2017) mit Radiatoren und offener Kamin mit Sichtfenster im Wohnbereich

Warmwasserspeicher: 200 Liter

Alarmanlage: ja

Bewässerungssystem: ja

Bezugstermin: sofort

Möblierung: Küche und Bäder

Sat-Anlage: ja - 1 Jahr alt

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <5.000m
Polizei <5.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap