Wohnen im Grünen – Ihr neues Haus in Günselsdorf - Landhausstil inklusive!

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Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.098 m² ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Direkt angrenzend an einen kleinen Wald und weitläufige Felder, liegt es in einer ruhigen und freundlichen Wohnsiedlung. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbygärtner, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Das Haus besticht durch seinen traditionellen Landhausstil mit sichtbaren Holzbalken und einer harmonischen Architektur, die besonders Berg- und Naturliebhaber anspricht.​

Die großzügige Raumaufteilung umfasst mehrere Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Badezimmer. Ein Highlight ist der gepflegte Pool im Garten, der in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt. Die Garage und alle Außenflächen sind ebenfalls sehr gepflegt und hochwertig gestaltet.​

Das 1989 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend gepflegt sowie modernisiert. Zu den jüngsten Renovierungen zählen:​

• Hochwertige Sanierung des Badezimmers mit freistehender Badewanne und barrierefreier Dusche.

• Erneuerung nahezu aller Fenster vor ca. 4 Monaten (ausgenommen 3 Dachschrägenfenster).

• Gepflegte Garage und außenliegende Flächen.

• Funktionstüchtiger und gepflegter Pool im Gartenbereich.​

Die Immobilie ist schlüsselfertig und kann nach Vereinbarung bezogen werden.​

Günselsdorf bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:​

• Bahnlinie nach Wien: Der Bahnhof Günselsdorf ermöglicht eine bequeme Anbindung an Wien.

• Autobahn A2: Schnelle Erreichbarkeit der Südautobahn für Pendler und Reisende.

• B17: Direkte Verbindung über die B17 mit neu sanierten Fahrbahnen und verbesserten Geh- und Radwegen.​

In der näheren Umgebung befindet sich Leobersdorf, bekannt für seine vielfältigen Heurigen wie den Leobersdorfer Parkheurigen, der mit über 100 Sortenweinen und einem abwechslungsreichen Musikprogramm jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Zudem bietet Leobersdorf eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.​

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe umfassen Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind.​

Energieausweis wird gerade erstellt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap