- Sonstige Gewerbe mieten in Niederösterreich
- Sonstige Gewerbe mieten in Baden
- Sonstige Gewerbe mieten in Teesdorf
Neue Gewerbehalle - 154-245 m² je Einheit - Lager, Produktion, Werkstatt, Büro - Erstbezug - direkt an der B17, nahe A2 - Teesdorf bei Baden, Kottingbrunn, Bad Vöslau, NÖ südlich von Wien
Ausstattung
Räume
30
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Merkmale
Fläche
2.086 m²
Baujahr
2025
Verfügbar ab
15.10.2025
Objektzustand
Erstbezug
Beschreibung
Sie betreiben Produktion, Lager, Handwerk oder Dienstleistung? Dann zählen drei Dinge: Zeitersparnis, planbare Kosten, Sicherheit.
Genau das bekommen Sie hier: In Teesdorf (Bezirk Baden, NÖ) – direkt an der B17 und nur wenige Minuten von der A2 – entstehen zehn hochmoderne Gewerbeeinheiten. Ideal für Produktion, Lager, Werkstatt, Handwerk, Büro oder Dienstleistung – flexibel kombinierbar von 154 m² bis 559 m².
Eckdaten
– Neubau/Erstbezug: Fertigstellung Oktober 2025
– 10 Einheiten: 154–245 m² je Einheit, kombinierbar bis 559 m²
– Ausstattung je Einheit: Büro, Lagerraum und WC/Waschraum
– Klimavorbereitung in Büro- und Lagerräumen
– Helle, hohe Hallen: ca. 5,73–6,88 m (je nach Dachneigung; max. im First)
– LED-Beleuchtung großflächig in allen Hallen -> hell, effizient, sofort volle Leuchtkraft
– Boden: hochwertiger, geschliffener und versiegelter monolithischer Betonboden -> sauber, robust, pflegeleicht, top für Flurförderzeuge
– Fußbodenheizung in Halle, Büro, Lagerraum und WC/Waschraum; gespeist über Hackschnitzel-Fernwärme -> effizient, nachhaltig, kostengünstig
– Photovoltaik am gesamten Dach -> günstiger Strom, besonders tagsüber
– Massivbau mit 1 m hohem Betonsockel in jeder Halle -> Schutz vor Stapler- und Regalschäden
– Massive Beton-Trennwände zwischen den Einheiten -> Brand- und Schallschutz
– Hochwertige Fenster, großteils Schiebefenster -> Platzgewinn, weniger Kollisionsschäden
– 3 m Vordach je Einheit am rückwärtigen Ausfahrtstor -> trocken be- und entladen und Arbeiten im Freien
– Großer LKW-Waschplatz mit Schlammfang – für Mieter kostenlos
– Internet- und Starkstromanschluss in jeder Einheit -> sofort einsatzbereit für moderne Produktion, Lager und Büro
– Optimierte LKW-Zufahrten mit großzügigen Wenderadien -> problemlose Anlieferung, geeignet auch für 40-Tonnen-LKW und Sattelzüge
– Viele Stellplätze am Gelände
Sicherheit, die sich rechnet
– Eingezäuntes Areal: 0,5 m Betonsockel plus hochwertiger Zaun, Zutritt/Zufahrt nur über Zugangstor
– Videoüberwachung des Freigeländes
– Übergabe mit behördlicher Benützungsbewilligung (gewerblich abgenommen)
– Ergebnis: bessere Versicherbarkeit, weniger Vandalismus, ruhiger Schlaf
Größen und Kombinationen
Einheiten:
– Einheit 1/6: 239 m²
– Einheit 2/7: 245 m²
– Einheit 3/8: 245 m²
– Einheit 4/9: 154 m²
– Einheit 5/10: 160 m²
Kombinationsmöglichkeiten:
– 3+4+5 bzw. 8+9+10 -> 559 m²
– 3+4 bzw. 8+9 -> 399 m²
– 4+5 bzw. 9+10 -> 314 m²
Grundrisse und Maße:
(bei Bedarf im Browser öffnen)
https://drive.google.com/drive/folders/1z8rXxcuABX2lVuNvXa6n67eF-hGor8qC?usp=sharing
Konditionen (transparent)
– Miete: € 12,00/m² netto
– Betriebs- und Heizkosten-Pauschale: € 2,00/m² netto, inkl. Strom und Heizung
– Jährlicher Verbrauchsabgleich: Guthaben bei geringerem, Nachzahlung bei höherem Verbrauch
Mehrwert-Paket (pro Einheit inklusive)
– Außenwerbeschild Richtung B17 (Sichtbarkeit inklusive)
– Kostenlose Nutzung des LKW-Waschplatzes
Für wen ist das eine „No-Brainer“-Entscheidung?
– E-Commerce und Logistik: Ebener, sauberer Boden plus Tor und Vordach -> blitzschneller Warenumschlag
– Produktion und Handwerk: Massivbau plus Fußbodenheizung plus Betonsockel -> robust, warm, kalkulierbar
– Dienstleister: Top-Sichtbarkeit an der B17 plus kostenlose Kundenparkplätze direkt vor der Tür
– Wachstum geplant? Start mit 154–245 m² und bei Bedarf nahtlose Erweiterung auf 314–559 m² – ohne Standortwechsel
Der Deal (warum jetzt handeln)
– Neubau-Qualität, Massivbau, Sicherheits-Setup, günstige Wärmekosten
– € 12,00/m² + € 2,00/m² Pauschale (netto)
– Erstbezug 10/2025 -> frische, schadfreie Flächen. Keine Altlasten. Kein Umbau-Stillstand.
– Kurz: bessere Flächen, niedrigere Betriebskosten, mehr Sichtbarkeit – zum Preis normaler Standardhallen
Jetzt anfragen, Pläne anfordern und Termin sichern – bevor die besten Einheiten vergeben sind.
Lagevorteile
Zeit ist Geld – hier sparen Sie täglich Fahrzeit und Betriebskosten.
– Direkt an der B17: perfekte Sichtbarkeit und schnelle Andienung. Ihre Kunden und Lieferanten erreichen Sie in wenigen Minuten von der A2 – ohne Stau und mit bester Präsenz an der B17
– A2 in wenigen Minuten (Auffahrten Traiskirchen/Oeynhausen bzw. Bad Vöslau) -> kurze Liefer- und Transportwege, schnelle Anbindung an Wien und die Südautobahn
– Gegenüber: ÖAMTC-Fahrsicherheitszentrum – ideale Orientierung für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende
– Werbemöglichkeit zur B17: Reichweite dort, wo Ihre Zielgruppe fährt – ein Schild pro Einheit inkludiert
Makrolage südlich von Wien:
Teesdorf verbindet Wien-Nähe mit weniger Stau, besserer Andienung, mehr Nutzfläche pro Budget und hervorragender Erreichbarkeit.
Wichtiger Hinweis (Karten-Pin)
Der Standort wird oft falsch angezeigt.
Exakte Position (bitte Link im Browser öffnen):
https://maps.app.goo.gl/cB2ivV3dFJWzPSRb8
Bau und Schutz
– Massivbauweise in hochwertiger Ausführung
– 1 m Betonsockel umlaufend je Halle -> Schutz vor Fahrzeug- und Regal-Anstößen
– Massive Beton-Trennwände -> Brand- und Schallschutz
– Hochwertige Fenster, überwiegend Schiebefenster -> Platzgewinn und weniger Beschädigungen
Technik und Energie
– Fußbodenheizung in Halle, Büro, Lagerraum und WC/Waschraum
– Hackschnitzel-Fernwärme -> effizient, nachhaltig, kostenstabil
– Photovoltaik am gesamten Dach -> kostengünstiger Strom, besonders tagsüber
– Klimavorbereitung in Büro- und Lagerräumen
– LED-Beleuchtung großflächig in allen Hallen -> helles, effizientes Licht, sofort volle Leuchtkraft
– Internet- und Starkstromanschluss in jeder Einheit -> sofort einsatzbereit
Logistik und Außenanlagen
– 3 m Vordach je Einheit am rückwärtigen Ausfahrtstor
– Große Parkplatzflächen am Gelände
– Großer LKW-Waschplatz mit Schlammfang – für Mieter kostenlos
– Optimierte LKW-Zufahrten mit großzügigen Wenderadien -> problemlose Anlieferung, auch für 40-Tonnen-LKW und Sattelzüge
Sicherheit am Areal
– 0,5 m Betonsockel plus hochwertiger Zaun ums gesamte Gelände
– Zufahrt/Zutritt ausschließlich über Zugangstor
– Videoüberwachung des Freigeländes
Rechtliches und Konditionen
– Übergabe mit behördlicher Benützungsbewilligung (gewerblich abgenommen)
– Preise netto, zzgl. USt.
– Pauschale € 2,00/m² netto inkl. Strom und Heizung, jährlicher Abgleich (Guthaben/Nachzahlung je nach tatsächlichem Verbrauch)
– Erstbezug: 10/2025
Unterlagen und Besichtigung
– Pläne, Schnitte, technische Datenblätter auf Anfrage
– Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung
Kontakt
AGT Verwaltungs GmbH · Gewerbepark B17 / II / Straße 3 / Objekt 11 · 2524 Teesdorf
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Jetzt anfragen, Pläne anfordern und Termin sichern – bevor die besten Einheiten vergeben sind.
Genau das bekommen Sie hier: In Teesdorf (Bezirk Baden, NÖ) – direkt an der B17 und nur wenige Minuten von der A2 – entstehen zehn hochmoderne Gewerbeeinheiten. Ideal für Produktion, Lager, Werkstatt, Handwerk, Büro oder Dienstleistung – flexibel kombinierbar von 154 m² bis 559 m².
Eckdaten
– Neubau/Erstbezug: Fertigstellung Oktober 2025
– 10 Einheiten: 154–245 m² je Einheit, kombinierbar bis 559 m²
– Ausstattung je Einheit: Büro, Lagerraum und WC/Waschraum
– Klimavorbereitung in Büro- und Lagerräumen
– Helle, hohe Hallen: ca. 5,73–6,88 m (je nach Dachneigung; max. im First)
– LED-Beleuchtung großflächig in allen Hallen -> hell, effizient, sofort volle Leuchtkraft
– Boden: hochwertiger, geschliffener und versiegelter monolithischer Betonboden -> sauber, robust, pflegeleicht, top für Flurförderzeuge
– Fußbodenheizung in Halle, Büro, Lagerraum und WC/Waschraum; gespeist über Hackschnitzel-Fernwärme -> effizient, nachhaltig, kostengünstig
– Photovoltaik am gesamten Dach -> günstiger Strom, besonders tagsüber
– Massivbau mit 1 m hohem Betonsockel in jeder Halle -> Schutz vor Stapler- und Regalschäden
– Massive Beton-Trennwände zwischen den Einheiten -> Brand- und Schallschutz
– Hochwertige Fenster, großteils Schiebefenster -> Platzgewinn, weniger Kollisionsschäden
– 3 m Vordach je Einheit am rückwärtigen Ausfahrtstor -> trocken be- und entladen und Arbeiten im Freien
– Großer LKW-Waschplatz mit Schlammfang – für Mieter kostenlos
– Internet- und Starkstromanschluss in jeder Einheit -> sofort einsatzbereit für moderne Produktion, Lager und Büro
– Optimierte LKW-Zufahrten mit großzügigen Wenderadien -> problemlose Anlieferung, geeignet auch für 40-Tonnen-LKW und Sattelzüge
– Viele Stellplätze am Gelände
Sicherheit, die sich rechnet
– Eingezäuntes Areal: 0,5 m Betonsockel plus hochwertiger Zaun, Zutritt/Zufahrt nur über Zugangstor
– Videoüberwachung des Freigeländes
– Übergabe mit behördlicher Benützungsbewilligung (gewerblich abgenommen)
– Ergebnis: bessere Versicherbarkeit, weniger Vandalismus, ruhiger Schlaf
Größen und Kombinationen
Einheiten:
– Einheit 1/6: 239 m²
– Einheit 2/7: 245 m²
– Einheit 3/8: 245 m²
– Einheit 4/9: 154 m²
– Einheit 5/10: 160 m²
Kombinationsmöglichkeiten:
– 3+4+5 bzw. 8+9+10 -> 559 m²
– 3+4 bzw. 8+9 -> 399 m²
– 4+5 bzw. 9+10 -> 314 m²
Grundrisse und Maße:
(bei Bedarf im Browser öffnen)
https://drive.google.com/drive/folders/1z8rXxcuABX2lVuNvXa6n67eF-hGor8qC?usp=sharing
Konditionen (transparent)
– Miete: € 12,00/m² netto
– Betriebs- und Heizkosten-Pauschale: € 2,00/m² netto, inkl. Strom und Heizung
– Jährlicher Verbrauchsabgleich: Guthaben bei geringerem, Nachzahlung bei höherem Verbrauch
Mehrwert-Paket (pro Einheit inklusive)
– Außenwerbeschild Richtung B17 (Sichtbarkeit inklusive)
– Kostenlose Nutzung des LKW-Waschplatzes
Für wen ist das eine „No-Brainer“-Entscheidung?
– E-Commerce und Logistik: Ebener, sauberer Boden plus Tor und Vordach -> blitzschneller Warenumschlag
– Produktion und Handwerk: Massivbau plus Fußbodenheizung plus Betonsockel -> robust, warm, kalkulierbar
– Dienstleister: Top-Sichtbarkeit an der B17 plus kostenlose Kundenparkplätze direkt vor der Tür
– Wachstum geplant? Start mit 154–245 m² und bei Bedarf nahtlose Erweiterung auf 314–559 m² – ohne Standortwechsel
Der Deal (warum jetzt handeln)
– Neubau-Qualität, Massivbau, Sicherheits-Setup, günstige Wärmekosten
– € 12,00/m² + € 2,00/m² Pauschale (netto)
– Erstbezug 10/2025 -> frische, schadfreie Flächen. Keine Altlasten. Kein Umbau-Stillstand.
– Kurz: bessere Flächen, niedrigere Betriebskosten, mehr Sichtbarkeit – zum Preis normaler Standardhallen
Jetzt anfragen, Pläne anfordern und Termin sichern – bevor die besten Einheiten vergeben sind.
Lagevorteile
Zeit ist Geld – hier sparen Sie täglich Fahrzeit und Betriebskosten.
– Direkt an der B17: perfekte Sichtbarkeit und schnelle Andienung. Ihre Kunden und Lieferanten erreichen Sie in wenigen Minuten von der A2 – ohne Stau und mit bester Präsenz an der B17
– A2 in wenigen Minuten (Auffahrten Traiskirchen/Oeynhausen bzw. Bad Vöslau) -> kurze Liefer- und Transportwege, schnelle Anbindung an Wien und die Südautobahn
– Gegenüber: ÖAMTC-Fahrsicherheitszentrum – ideale Orientierung für Kunden, Lieferanten und Mitarbeitende
– Werbemöglichkeit zur B17: Reichweite dort, wo Ihre Zielgruppe fährt – ein Schild pro Einheit inkludiert
Makrolage südlich von Wien:
Teesdorf verbindet Wien-Nähe mit weniger Stau, besserer Andienung, mehr Nutzfläche pro Budget und hervorragender Erreichbarkeit.
Wichtiger Hinweis (Karten-Pin)
Der Standort wird oft falsch angezeigt.
Exakte Position (bitte Link im Browser öffnen):
https://maps.app.goo.gl/cB2ivV3dFJWzPSRb8
Bau und Schutz
– Massivbauweise in hochwertiger Ausführung
– 1 m Betonsockel umlaufend je Halle -> Schutz vor Fahrzeug- und Regal-Anstößen
– Massive Beton-Trennwände -> Brand- und Schallschutz
– Hochwertige Fenster, überwiegend Schiebefenster -> Platzgewinn und weniger Beschädigungen
Technik und Energie
– Fußbodenheizung in Halle, Büro, Lagerraum und WC/Waschraum
– Hackschnitzel-Fernwärme -> effizient, nachhaltig, kostenstabil
– Photovoltaik am gesamten Dach -> kostengünstiger Strom, besonders tagsüber
– Klimavorbereitung in Büro- und Lagerräumen
– LED-Beleuchtung großflächig in allen Hallen -> helles, effizientes Licht, sofort volle Leuchtkraft
– Internet- und Starkstromanschluss in jeder Einheit -> sofort einsatzbereit
Logistik und Außenanlagen
– 3 m Vordach je Einheit am rückwärtigen Ausfahrtstor
– Große Parkplatzflächen am Gelände
– Großer LKW-Waschplatz mit Schlammfang – für Mieter kostenlos
– Optimierte LKW-Zufahrten mit großzügigen Wenderadien -> problemlose Anlieferung, auch für 40-Tonnen-LKW und Sattelzüge
Sicherheit am Areal
– 0,5 m Betonsockel plus hochwertiger Zaun ums gesamte Gelände
– Zufahrt/Zutritt ausschließlich über Zugangstor
– Videoüberwachung des Freigeländes
Rechtliches und Konditionen
– Übergabe mit behördlicher Benützungsbewilligung (gewerblich abgenommen)
– Preise netto, zzgl. USt.
– Pauschale € 2,00/m² netto inkl. Strom und Heizung, jährlicher Abgleich (Guthaben/Nachzahlung je nach tatsächlichem Verbrauch)
– Erstbezug: 10/2025
Unterlagen und Besichtigung
– Pläne, Schnitte, technische Datenblätter auf Anfrage
– Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung
Kontakt
AGT Verwaltungs GmbH · Gewerbepark B17 / II / Straße 3 / Objekt 11 · 2524 Teesdorf
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Jetzt anfragen, Pläne anfordern und Termin sichern – bevor die besten Einheiten vergeben sind.