Neubau-Gewerbehalle an der B17 – Erstbezug, sofort verfügbar | 154–399 m² | Fußbodenheizung, Photovoltaik, provisionsfrei

Alle Infos, Grundrisse, Videorundgang und aktuelle
Verfügbarkeit: https://ag-teesdorf.at/

Gesamtmiete: 10,00 EUR/m² netto
(zzgl. BK-Akonto 2,00 EUR/m² und Heiz-/Strom-Akonto
2,00 EUR/m², jeweils nach tatsächlichem Verbrauch)

Das Objekt:
Zwei baugleiche Hallenkomplexe, Gesamtfläche 2.082 m²,
10 Einheiten. Baujahr 2025, Erstbezug. Gewerbliche
Benützungsbewilligung liegt vor.

Verfügbare Einheiten:
• Einheit S: ca. 154–160 m²
• Einheit L: ca. 239–245 m²
• Kombinationen bis 399 m² möglich
Jede Einheit mit Büro, Lagerraum und Sanitärbereich.

Ausstattung:
• Massivbau mit 1m Betonsockel (Staplerschutz)
• Hallenhöhe 5,73–6,88m, geschliffener Betonboden
• Fußbodenheizung über Hackschnitzel-Fernwärme
• Photovoltaik am gesamten Dach
• Elektrische Tore 4,0 x 4,0m je Einheit
• 3m Vordach, LKW-Waschplatz kostenfrei
• LED-Beleuchtung, Klimavorbereitung vorhanden
• Glasfaser-Internet, Starkstromanschluss
• Videoüberwachung, eingezäuntes Areal

Lage:
Direkt an der B17 gegenüber dem ÖAMTC
Fahrsicherheitszentrum. Wenige Minuten zur A2
(Traiskirchen, Bad Vöslau). Geeignet für Sattelzüge
und 40-Tonner. Außenwerbeschild inkludiert.

Konditionen:
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
• Transparente Nebenkostenabrechnung
• Langfristige Mietverträge möglich

Kontakt: AGT Verwaltungs GmbH
Herr Hans Frühwirth
[E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt]
Website: https://ag-teesdorf.at/