WOHNEN war gestern, heute wird GELEBT - BIETERVERFAHREN ******

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https://youtu.be/vs8OJD1Lhj4?si=4vmY5iO2JFGnPpA- (link bitte kopieren)

weitere Fotos in Bearbeitung (coming soon)

Objektbeschreibung:

Mehr als nur "vier Wände, zuhause sein, bedeutet nicht nur zu wohnen. Hier finden Sie Raum zu Leben (Lebensraum). Wohnen war gestern, heute wird gelebt - das ist das Motto. Das NATURHOLZ- HAUS (siehe Bauteilbeschreibung) wurde 2007/208 liebevoll geplant und erbaut und hat "Personality" und Charme.

Kompakt ist sowohl das Haus als auch der Garten, pflegeleicht  - aber eben kein Reihenhaus, sondern ein kleines Einfamilienhaus mit viel Charme und Lebensqualität, Privatsphäre.  Das Haus bietet auf 3 Ebenen mit dem "Wohnkeller" mit Bad und Sauna,  eine ideale Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, einem Ankleideraum und einem Bad mit Badewanne und Dusche und WC im Obergeschoß. Im Erdgeschoß finden Sie eine moderne Aufteilung mit offener, voll ausgestatteter Küche, einem großen Wohn- Esszimmer mit Schwedenofen und das WC. Das Kellergeschoß ist wohnlich und wird aktuell als Ordination/ Büro/ Behandlungsraum genutzt, überrascht mit einem weiteren Bad und Sauna.

Der größte Teil des Gartens ist eine blumige Wellness - Oase mit überdachtem Pool (6,5x 4,0x1,8) und überdachter Terrasse um die schönen Stunden des Lebens zu genießen  Zelebrieren Sie die warmen Tage hier, ein netter Badetag wird hier zum Alltag! Oder grillen Sie in südländischem Ambiente.... Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport. Kurz gesagt: Was will man mehr ?

Lernen Sie das Objekt kennen und tauchen Sie in die lebensfrohe, verspielte Atmosphäre, die Sie hier gleich einnehmen wird. Ob Einzelperson mit Kind, Pärchen oder kleine Familie mit Kind - hier werden Sie glücklich sein. Alles fertig und bezugsbereit. Der Energieausweis ist  in Ausarbeitung.

Lage: mit dem Bus 210 in 49min nach Wien, Autofahrt nach Wien 27,7 min und 33km; mit dem Auto in Baden 9,5km, 14min

Aufteilung des Hauses :

EG: 54,82m2

• Vorraum, 7,42m2

• WC, 1,4m2

• großes, helles Wohn- Esszimmer mit Ausgang in Garten und blumigen Ausblick, 46,2m2

• offene, vollausgestattete Wohnküche mit Fenster

• Terrasse (Holzbelag, überdacht, Pool mit Überdachung, 6,5 mal 4 mal 1,8)

OG: 49,61m2

• Vorraum 2,93m2

• Badezimmer, 8,34m2

• Ankleideraum oder Raum für Kleinkind, Arbeitsraum,  8,57m2

• Schlafzimmer (in den Garten ausgerichtet), 14,77m2

• Masterbedroom (in den Garten ausgerichtet), 15,09m2

Voll unterkellert!

Kellergeschoss: 49,31m2

- Kellerraum (Ordination), 28,96m2

• Keller 8,86m2

• Keller, 10,53m3

Das war nur ein Vorgeschmack ! Exposé und alle relevanten Daten und Unterlagen jetzt anfordern ! 

Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !

Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap