Einfamilienhaus mit Potenzial in familienfreundlicher Lage von 2514 Traiskirchen

Solides Zuhause mit Garten – gepflegt im Innenbereich, Sanierungsbedarf im Außenbereich

In angenehmer Wohnlage von 2514 Traiskirchen, gelangt dieses Einfamilienhaus mit rund 134 m² Wohnfläche auf einem ca. 481 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das im Jahr ca. 1960 errichtete und 2010 teilweise sanierte Haus bietet eine solide Basis für Familien oder Eigennutzer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Während sich der Innenbereich in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand präsentiert, besteht insbesondere im Außenbereich sowie bei einzelnen Bauteilen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Das Objekt richtet sich daher an Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts schätzen und bereit sind, durch gezielte Investitionen ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Eckdaten

• Einfamilienhaus
• Grundstücksfläche: ca. 481 m²
• Wohnfläche: ca. 134 m²
• Keller: ca. 39,67 m²
• Baujahr: ca. 1960
• Teilsanierung: ca. 2010
• 3 Schlafzimmer
• Einbauküche
• Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss
• Außenjalousien
• Parkett- und Fliesenböden
• Garten mit Terrasse
• Bezug: ca. 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung

Raumaufteilung

Das Haus überzeugt mit einer klassischen und familienfreundlichen Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche mit Küche, Wohn- und Essbereich, sowie ein Schlafzimmer. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.

Im Obergeschoss stehen insgesamt zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch ausreichend Platz für Familien oder auch ein Homeoffice geschaffen wird.

Der Keller mit rund 39,67 m² bietet zusätzliche Lager- und Technikflächen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt bereits über einige Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen:

• Klimaanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Außenjalousien
• funktionale Einbauküche
• Parkett- und Fliesenböden
• gepflegte Sanitärbereiche
• Garten mit ausreichend Platz für Freizeit und Erholung
• Terrasse mit überdachtem Sitzbereich

Zustand

Das Haus befindet sich insgesamt in einem ehrlichen und gepflegten Bestandszustand.

Der Innenbereich wurde laufend genutzt und präsentiert sich ordentlich sowie sofort bewohnbar. Küche, Böden und Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Im Außenbereich zeigt die Immobilie jedoch ihr Alter. Fassade, einzelne Außenbauteile sowie Garten- und Gestaltungsbereiche bieten Potenzial für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Käufer sollten hierfür entsprechende Investitionen einplanen.

Gerade dadurch bietet das Haus jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand den Außenauftritt deutlich aufzuwerten und den eigenen Vorstellungen anzupassen.

Lage

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich in angenehmer Entfernung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind rasch erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Badner Bahn verbindet Traiskirchen bequem mit Wien und Baden und macht den Standort auch für Pendler interessant.

Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zu Gumpoldskirchen und dem Anninger, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege sowie Heurigenbetriebe bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre.

Unser Fazit

Dieses Einfamilienhaus ist die richtige Wahl für Käufer, die keine perfekt sanierte Immobilie suchen, sondern ein solides Zuhause mit guter Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Innenbereich ermöglicht einen zeitnahen Einzug, während der Außenbereich Raum für individuelle Modernisierungen bietet. In Kombination mit der familienfreundlichen Lage, der guten Infrastruktur und dem attraktiven Grundstück entsteht ein Immobilienangebot mit langfristigem Potenzial.

ENERGIEAUSWEIS FOLGT IN KÜRZE

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap