*NEU* Doppelhaushälfte mit rund 177 qm Wohnfläche!

Zum Verkauf gelangt ein Objekt mit insgesamt 3 Doppelhäusern somit 6 Doppelhaushälften. Vier Doppelhaushälften stehen noch zum Verkauf. Alle Häuser verfügen über Wohnflächen (EG+OG+DG) von rund 160 m² bis 181 m².

Die Gartenflächen bewegen sich zwischen 120 m² und 136 m².

Absolute Besonderheit ist neben der großzügigen Wohnfläche, mit insgesamt 4 Schlafzimmer, einer Garderobe/Büro und einer großzügigen Wohnküche auch die moderne Gestaltung und exklusive Ausstattung des Hauses.

Die Doppelhäuser wurden in Ziegel-Massivbauweise errichtet.

Auf hohe Qualität wurde dabei besonders viel Wert gelegt. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung der Häuser wider:

• Vollwärmeschutzfassade
• Innenwände in Ziegelmassivbausweise
• weitreichende Trennung der Doppelhäuser (Doppelwand, Trennung Decken, Flachdach, etc.)
• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• hochwertige Hebeschiebetüren im Wohnzimmer
• elektrische Außenjalousien sowie integrierte Insektenschutzgitter (ausgenommen Dachfenster - hier gibt es keine Insektenschutzgitter)
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• PKW-Abstellplätze sowie der Allgemeinbereich gepflastert!
• Doppelstabgitterzäune
• zahlreiche Leerverrohrungen
• TV-Anschluss in jedem Zimmer
• Carport für zwei Autos
• Vorbereitungen für PV- und Solaranlage
• und Vieles mehr ...

Alle Doppelhaushälfte sind im Aufbau ident und unterscheiden sich nur in den Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: 
• Vorraum
• Abstellraum/Büro/Garderobe
• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten
• Speisekammer
• separate Toilette

Obergeschoss: 
• Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen rund 21 m² großen Balkon
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
• separate Toilette

Dachgeschoss: 
• Master-Bedroom mit offenem Schrankraum
• weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• private Dachterrasse

Einheiten: 

TopWohnflächeGartenflächeKaufpreisVerfügbarkeit
1 162,96 m² 120,61 m² --- Verkauft
2 162,92 m² 120,40 m² --- Verkauft
3 162,40 m² 120,71 m² EUR 679.000,-- Verfügbar
4 162,35 m² 120,69 m² EUR 679.000,-- Verfügbar
5 177,84 m² 110,24 m² EUR 699.000,-- Verfügbar
6 181,19 m² 136,93 m² EUR 719.000,-- Verfügbar

Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. Die Fertigstellung ist für Mai 2024 geplant.

Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weiteres weisen wir hiermit auch auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler gem. § 17 Maklergesetz hin.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Tribuswinkel, in der Nähe der Autobahn und eines Teiches. Durch die Nähe zur Autobahn, sind Sie mit dem Auto sehr schnell in der Wiener Innenstadt oder einem anderen von Ihnen bevorzugtem Ziel. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen 5 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Baden ist nur 4 km vom Objekt entfernt. Für Naturliebhaber bietet sich diese Lage ideal an. Diverse Teiche sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad genießen Sie entspannende Stunden im Freien.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap