Baugrundstück in ruhiger Seitengasse in Tribuswinkel!

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit 690 m² in ruhiger Seitengassenlage in Tribuswinkel.
Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten, familienfreundlichen Einfamilienhausgegend und bietet ideale Voraussetzungen für den Bau Ihres Traumhauses. Die Lage besticht durch absolute Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zur städtischen Infrastruktur – eine perfekte Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Fakten:

• Widmung: BW
• Bauklasse 1 (5 Meter) 
• 30% Bebaubarkeit (207m²)
• offene Bauweise 
• ca. 38m lang und 18m breit (Vermessen im NÖ Atlas)

Bei Interesse stellen wir Ihnen die derzeit geltenden Bebauungsvorgaben der Stadtgemeinde Traiskirchen gerne zur Verfügung.

Lage:

Dieses Grundstück bietet eine besonders attraktive Wohnlage in einer ruhigen Seitengasse, eingebettet in eine gepflegte Einfamilienhausgegend. Die Straße ist asphaltiert, beleuchtet und als Tempo-30-Zone ausgewiesen, was zu einer angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.

Tribuswinkel selbst ist ein Ortsteil der Stadtgemeinde Traiskirchen im Bezirk Baden, Niederösterreich, und liegt etwa 25 km südlich von Wien. Die Nähe zur Kurstadt Baden sowie die gute Anbindung an die Südautobahn A2 und die Landesstraßen B17 und B210 ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit sowohl der Wiener Innenstadt als auch des südlichen Niederösterreichs.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie die Schwechatau, bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Zudem verfügt Tribuswinkel über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule, Musikschule, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap