500 m zur Stadtgrenze Baden *Charmante Doppelhaushälfte*

500 Meter von der Stadtgrenze Baden entfernt steht eine großzügige Doppelhaushälfte auf drei Ebenen zum Verkauf, die mit viel Platz, Charme und Potenzial zur persönlichen Gestaltung überzeugt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum und hellem Stiegenhaus. Von hier aus betritt man das Herzstück des Hauses, das helle Wohnzimmer mit Ausgang in den kleinen Garten. Im Winter schafft ein Kamin behagliche Atmosphäre. Vom Vorraum aus sind weiters begehbar: die Küche, welche mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet ist, das Badezimmer mit Wanne, das separate WC, sowie ein Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Arbeitszimmer genützt und ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Vorraum und viel Stauraum punktet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und WC sowie eine verglaste Loggia, die von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist.

Im Keller finden Sie nicht nur reichlich Stauraum (3 Abstellräume), sondern auch eine gut ausgestattete Waschküche, einen Fitnessraum mit Sauna sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Gästezimmer verwendet wird – ideal für Besuch oder Hobbys.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist sehr gepflegt und bietet einige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Ein Autostellplatz befindet sich gleich um die Ecke, welcher dieser Doppelhaushälfte zugeordnet ist.

Lagebeschreibung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 320, 304 und 310 welche eine schnelle, direkte Verbindung ins Zentrum von Baden und zum Bahnhof gewährleisten. Mit der Schnellbahn erreicht man Wien Hauptbahnhof in 30 Minuten. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A2 Südautobahn, was eine rasche Verbindung Richtung Wien (ca. 25 Min) oder Richtung Wiener Neustadt ermöglicht.
5 Gehminuten entfernt findet man Post, Apotheke und Supermarkt. Kindergarten und Volksschule befindet sich ums Eck. Naherholungsgebiete und Radwege befinden sich rund um die Schwechat – ideal für Spaziergänge, Laufen oder Radausflüge.
Die unmittelbare Nähe zur Kurstadt Baden verleiht dem Standort ein besonderes Maß an Lebensqualität und Komfort!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap