Bezirk BADEN + LAGERHALLE + RUND 1.000m² + Oeynhausen!

OPTIMAL konfigurierte LAGERHALLE im INDUSTRIEZENTRUM Oeynhausen-Traiskirchen, Bezirk BADEN bei Wien / 1.027m² Nutzfläche / verkehrsgünstig gelegen, NAHE Autobahnabfahrt Baden bzw. BESTE Erreichbarkeit via A2, Südautobahn / komfortable, breite LKW-Zufahrt zur HALLE + Verlade- bzw. Anpassrampen samt automatischen Rolltoren für PERFEKTE Anlieferung / SPEZIELL auch für Hochregallager, ca. 5 Meter HÖHE im Hallenbereich / Miete NUR € 3,80/m² netto, Details siehe Mietaufschlüsselung.

Fläche im DETAIL: Ca. 960m² HALLE mit kleinem Expedit bzw. Büro für den Hallenmeister + 3 angrenzende Räume mit gesamt rund 50m² (29,36m² + 12,59m² + 4,43m²) die bei Bedarf teilweise auch als BÜRO nutzbar sind + 2 Waschräume + 2 getrennte WC

WEITERS: Überwiegend BEHEIZT, Gaszentralheizung / unweit BILLA in Oeynhausen UND sehr NAHE der A2-Auffahrt Baden / kleinere Adaptierungen, je nach Bedarf des Mieters, sind nach Absprache gerne noch möglich / verfügbar ab APRIL 2024 / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters möglich – jedoch 3 Jahre Kündigungsverzicht Voraussetzung.

• ) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

• ) Aufschlüsselung Miete: Euro 3.902,60 Miete netto + 893,77 BK netto + 421,- Heizungs-Akonto netto = Euro 5.217,37 NETTO, zzgl. 20% USt.

• ) Nebenkosten: 3 bis 6 Bruttomieten Kaution + Finanzamtsgebühr / Vertragserrichtung + 3 Mieten Erfolgshonorar.

OPTIONAL: Bei Bedarf kann ERGÄNZEND auch ein ca. 1.530m² großer LAGERPLATZ bzw. Parkplatz (gepflastert, stabil, befahrbar) angemietet werden. Die Miete für den Lagerplatz beträgt € 1,30/m² netto bzw. € 1.989,- netto, zzgl. USt.

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap