Investitionschance!!! Bauland mit BEWILLIGTEM PROJEKT nahe Baden I Mehrfamilienhaus I Kein Bauzwang I Derzeit unverbautes Grundstück

Attraktives Baugrundstück mit genehmigtem Projekt für ein modernes Mehrfamilienhaus auf drei Etagen. Ideale Lage: Billa in 1 Autominute, Bahnhof Pfaffstätten in 9 Gehminuten, Baden in 3 Autominuten. Schulen, Kindergarten, Gastronomie und Heuriger in unmittelbarer Nähe. Perfekte Gelegenheit für eine durchdachte Investition!

Key Facts:

• Ca. 432m2 Grundstücksfläche
• Bereits baubewilligtes Projekt:
  • ca. 772,42m2 Gesamtnutzfläche
  • ca. 398,39m2 Wohnnutzfläche + ca. 91m2 Gewerbefläche im EG, 
  • 8 Garagenstellplätze im EG -> ca. 179,63m2 Nutzfläche
  • Projekt 2024 bewilligt
• Aufteilung:
  • Im Erdgeschoß: Gewerbefläche mit ca. 91m2 + Abstellmöglichkeiten + 8 Garagenplätze + Müllraum + Technikraum
  • 1. Obergeschoß: 3 Wohnungen
  • Top 01: 3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 98,96m2
  • Top 02: 3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 70,31m2
  • Top 03: 2 Zimmer aufgeteilt auf ca. 56,83m2
  • Abstellräume für Top 1-3 sind im 1. Obergeschoß eingeplant
    
  • Dachgeschoß: 2 Wohnungen
  • Top 04: 3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 80,73m2 + Terasse mit ca. 16,20m2
  • Top 05: 3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 91,56m2 + Terasse mit ca. 10,22m2
  • Abstellräume für Top 4 und Top 5 im Erdgeschoß eingeplant

Kaufpreis: € 780.000,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf des Grundstücks)

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap