Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage im Weinort Pfaffstätten mit Blick auf den Anninger

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage im charmanten Weinort Pfaffstätten. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme, verkehrsarme Wohnatmosphäre. Die Blickrichtung zum Anninger verleiht dem Standort eine besondere Qualität und unterstreicht den naturnahen Charakter der Umgebung.

Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://youtu.be/zZRuv_yEOdE

Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/jy83y/de

Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 670 m² und bietet damit ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Eckdaten

• Objekttyp: Einfamilienhaus
• Bauweise: Massivbau
• Keller: Vollunterkellert
• Außenbereich: Garten, Naturteich, Terrasse
• Parkmöglichkeiten: Garage
• Lage: Ruhige Wohnstraße (Sackgasse) mit Blickrichtung Anninger

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Küche
• 1 Schlafzimmer mit Badezimmer und WC
• Separates WC
• Garderobe und zentraler Vorraum

Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Obergeschoss

• 2 Schlafräume
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Separates WC
• Balkon

Kellergeschoss (Vollkeller)

• Technikraum (Heizung)
• Fitnessraum mit eigenen Zugang von Aussen
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Werkstatt oder Lagerfläche

Dank großzügiger Fläche bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich & Garten

Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und optimale Sonnenausrichtung. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein, während der Naturteich an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt.

Garage ermöglicht komfortables Parken direkt am Grundstück.

Lagebeschreibung

Pfaffstätten zählt zu den beliebten Weinorten der Thermenregion südlich von Wien und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Eingebettet zwischen Weinbergen und dem Naturgebiet rund um den Anninger verbindet der Ort ländliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte und Nahversorger, befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die nahegelegene Stadt Baden bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Freizeit und Umgebung

Die Umgebung rund um den Anninger ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege, Weinwanderwege sowie traditionelle Heurigenbetriebe prägen die Region und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.

Highlights auf einen Blick

• Einfamilienhaus Baujahr 1993
• Grundstücksgröße ca. 670 m²
• Ruhige Sackgassenlage
• Blickrichtung zum Anninger
• Ausgebaute Fitnessräumlichkeiten im Keller
• Weinort mit hoher Lebensqualität
• Gute Infrastruktur und Nahversorgung in der Nähe
• Nähe zur Kurstadt Baden und gute Anbindung Richtung Wien

Fazit

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Sackgassenlage, der Blick auf den Anninger sowie die ausgebauten Fitnessräume im Keller machen dieses Einfamilienhaus zu einer besonders interessanten Wohnimmobilie in der Thermenregion.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

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Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap