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Wunderschöne Villa in hervorragender Lage

Kosten

Kaufpreis
€ 1.090.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
4
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
254 m²
Wohnfläche
254 m²
Grundstücksfläche
725 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
53

Beschreibung

In sehr guter Grünruhelage der entzückenden Biedermeierstadt Baden, hinter dem bekannten „Grand Hotel Sauerhof“, befindet sich diese 2003 in hochwertigster Ausführung errichtete Villa, die dem Käufer verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Sowohl als Ein- oder Zweifamilienvilla aber auch für die Nutzung „Wohnen plus Kanzlei/Praxis“ eignet sich dieses einmalige Objekt perfekt!

Das Erdgeschoß mit 2 separaten, durch eine Türe verbundenen, Wohneinheiten und insgesamt 4 Eingängen (teilweise barrierefrei gestaltbar) bietet optimale Möglichkeiten für eine Ordination oder ein Büro. Aber auch als Wohnung für größere Kinder, Senioren  - oder zum Vermieten bietet sich diese Etage hervorragend an.

Der großzügige Wohnbereich befindet sich im ersten Stock mit einem weitläufigen Wohnsalon, großer moderner Wohnküche und charmanter Holzveranda. Das Dachgeschoß mit 2 großen Schlafzimmern und dem hellen modernen Bad komplettiert den Grundriss. Der perfekt ausgebaute Wohnkeller bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gästebereich, Bibliothek oder  Wellnessbereich….

Hervorzuheben sind die hervorragende Wohnatmosphäre und der bestechende Zustand der Immobilie, die hochwertige Bauweise (50 cm Ziegel massiv) und feinste Materialien sowie die Möglichkeit zum Einbau eines Personenlifts.

Der ruhig gelegene Garten mit Altbaumbestand bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten!

Umgeben von schönen Jahrhundertwendevillen befindet sich die Immobilie in perfekter Lage: Das Zentrum mit der Fußgängerzone und allen Geschäften aber auch der Doblhoffpark mit dem berühmten Rosarium sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Josefsplatz mit der Badner Bahn, die S-Bahn Station ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vor dem Haus vorhanden.

Eine sehr ansprechende, vielfältige Immobilie im Herzen von Baden!

 

Erdgeschoß:                          2 verbundene Wohneinheiten: 2 Wohn-/Schlafräume, 2 Teeküchen,

                                                2 Duschbäder mit WC, 4 Eingänge;

                                               Schönes Entrée zur Wohnung im Obergeschoß

Obergeschoß:                       Geräumige Diele, ca. 48m² großer Wohnsalon (teilbar),

                                               Holzveranda, große moderne Wohnküche mit Balkon und Speis,

                                               separate Toilette                                               

Dachgeschoß:                       2 Schlafzimmer, ca. 14 m² großer, überdachter Balkon, großzügiges

                                               Bad (mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC),

                                               Abstellraum

Souterrain/Wohnkeller:       3 schöne Wohnräume, Küche, Duschbad mit WC, Heizraum

   

Lage:                                     Grünruhelage, Nähe „Sauerhof“

Grundstück:                          ca. 725 m²

Wohnfläche:                          ca. 254 m² (ab 1,50 Raumhöhe) plus

Souterrain/Wohnkeller:        ca.   96 m²

Zimmer:                                 5 (bis 6)

Bäder/WC:                            4/6                  

 

Böden:                             Intarsienparkett, Fischgrätparkett, Feinsteinzeug

Fenster:                            Holz

Türen:                              Holz

Heizung:                          Gasbrennwertgeräte (Radiatoren plus Wandheizung, tlw. Fußbodenheizung)       

Energieausweis:             HWB 53  kWh/m²a

 

Sat-TV, Kamin/Kachelofen möglich

 

Kaufpreis:                               € 1.090.000,--
Provision:                               3 % vom Kaufpreis plus 20 % Mwst.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn / Bus <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktanfrage an Dr. Max Huber Realbüro Mödling

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