Weinbergblick inklusive – charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Baden
Kosten
Ausstattung
Merkmale
Beschreibung
Diese frisch renovierte Wohnung im 4. Liftstock überzeugt mit rund 76 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und dem herrlichen Blick in die Weinberge – direkt von Ihrer Loggia aus.
360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/X1y8Der lichtdurchflutete Wohnraum mit Zugang zur verglasten Loggia lädt zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein mit Freunden oder Familie ein. Im Schlafzimmer mit Ausblick bleibt ein praktischer Einbauschrank erhalten. Die helle, freundliche Küche liegt direkt neben einem flexibel nutzbaren Raum – ideal als Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein modernes Bad mit Badewanne, ein separates WC, sowie eine praktische Abstellnische runden das Raumangebot ab. Der Vorraum mit Garderobe sorgt für einen freundlichen Empfang und viel Stauraum.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert – inklusive neuem Bad, WC und hochwertigem Bodenbelag. Durch die verglaste Loggia genießen Sie den Ausblick das ganze Jahr über.
Alle Fakten auf einen Blick:Wohnzimmer (21,5 m²) mit Zugang zur Loggia (5,9 m²) – perfekt zum Entspannen mit Ausblick.
Schlafzimmer (14 m²), auf Wunsch möbliert mit Doppelbett, eingebauter Schrank vorhanden
Möblierte Küche (9,6 m²)
Angrenzend ein eigener Essraum (9,1 m²) – auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Bad mit Badewanne, separates WC, sowie praktische Abstellnische.
Vorraum mit Garderobe, als freundlicher Empfangsbereich.
Die Betriebskosten (inkl. Wasser und Heizung als Akonto) machen das Wohnen besonders angenehm kalkulierbar.
Die gepflegte Wohnanlage mit ihrer freundlichen und ruhigen Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Ideal für Pensionisten, die Ruhe und Ausblick schätzen – ebenso perfekt als erstes eigenes Zuhause für Singles oder Paare.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap