Traumhaftes Anwesen mit Pool und liebevoll gestalteter Parklandschaft am Mitterberg
Kosten
Kaufpreis
€ 2.780.000,00
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Merkmale
Fläche
426 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2004
Wohnfläche
426 m²
Nutzfläche
500 m²
Grundstücksfläche
3.194 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
72.00
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen von Baden präsentiert sich diese elegante Villa als Refugium für höchste Ansprüche. Die liebevoll gestaltete Parklandschaft des ca. 3.194 m² großen Grundstücks schafft mit einem Weitblick über Baden eine Atmosphäre von Ruhe und besonderer Lebensqualität.
Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 500 m² ein durchdachtes Raumangebot. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, rund 70 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und die anschließende Terrasse eröffnen einen Blick ins Grüne und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein moderner Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, während ein direkter Zugang zur Garage zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Im Obergeschoss befindet sich ein Master-Schlafzimmer mit Bad-en-suite, begehbare Garderobe und einem Weitblick über Baden auf dem eigenen Balkon. Ein zweites Schlafzimmer mit Bad-en-suite verfügt über ein angrenzendes Büro oder Garderobe mit Ausgang auf die Terrasse im Obergeschoss. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer. Auch der Dachboden ist mit einer hochwertigen Holzvertäfelung sowie Teppichboden ausgestattet.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang auf die Natursteinterrasse erweitert das Angebot. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Liegemöglichkeiten lädt mit Blick auf den Swimmingpool und die Gartenlandschaft zum Entspannen ein. Der angrenzende Wintergarten mit Kamin bietet einen weiteren Rückzugsort. Darüber hinaus steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereich zur Verfügung. Ein angeschlossener Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine Verbindung ins Freie. Ein zusätzlicher Hobbyraum komplettiert das Geschoss.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige, liebevoll gestaltete Parklandschaft. Im Zentrum der südseitig ausgerichteten Natursteinterrasse befindet sich der beheizbare Swimmingpool (ca. 8 x 5 m). Die solarbetriebene Überdachung ermöglicht flexible Nutzung und verlängert die Badesaison. Ein idyllischer Teich mit Wasserspiel, ein eleganter Pavillon sowie ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus fügen sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Das Gartenhaus verfügt über eine kleine Küche, eine zusätzliche Sauna und ein WC und bietet damit einen weiteren, eigenständigen Rückzugsort.
Die Villa verbindet ein repräsentatives Wohngefühl mit vielfältigen Möglichkeiten für Rückzug, Erholung und individuelle Nutzung - eingebettet in eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre und Weitblick über Baden.
Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 500 m² ein durchdachtes Raumangebot. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, rund 70 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und die anschließende Terrasse eröffnen einen Blick ins Grüne und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein moderner Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, während ein direkter Zugang zur Garage zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Im Obergeschoss befindet sich ein Master-Schlafzimmer mit Bad-en-suite, begehbare Garderobe und einem Weitblick über Baden auf dem eigenen Balkon. Ein zweites Schlafzimmer mit Bad-en-suite verfügt über ein angrenzendes Büro oder Garderobe mit Ausgang auf die Terrasse im Obergeschoss. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer. Auch der Dachboden ist mit einer hochwertigen Holzvertäfelung sowie Teppichboden ausgestattet.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang auf die Natursteinterrasse erweitert das Angebot. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Liegemöglichkeiten lädt mit Blick auf den Swimmingpool und die Gartenlandschaft zum Entspannen ein. Der angrenzende Wintergarten mit Kamin bietet einen weiteren Rückzugsort. Darüber hinaus steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereich zur Verfügung. Ein angeschlossener Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine Verbindung ins Freie. Ein zusätzlicher Hobbyraum komplettiert das Geschoss.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige, liebevoll gestaltete Parklandschaft. Im Zentrum der südseitig ausgerichteten Natursteinterrasse befindet sich der beheizbare Swimmingpool (ca. 8 x 5 m). Die solarbetriebene Überdachung ermöglicht flexible Nutzung und verlängert die Badesaison. Ein idyllischer Teich mit Wasserspiel, ein eleganter Pavillon sowie ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus fügen sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Das Gartenhaus verfügt über eine kleine Küche, eine zusätzliche Sauna und ein WC und bietet damit einen weiteren, eigenständigen Rückzugsort.
Die Villa verbindet ein repräsentatives Wohngefühl mit vielfältigen Möglichkeiten für Rückzug, Erholung und individuelle Nutzung - eingebettet in eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre und Weitblick über Baden.