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Traumhafter Blick über Baden

Kosten

Gesamtmiete
€ 4.400,00
Kaution
€ 40.000,00
Provisionshinweis
2.00 MM zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
150 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
290 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2007
Wohnfläche
290 m²
Grundstücksfläche
1.470 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
58
HWB-Klasse
C
fGEE
1.22
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Wohnen wie im Paradies - Bestlage am Mitterberg - mit traumhaftem Blick über Baden.
Diese einzigartige Villa mit Blick über Baden verfügt über 3 Schlafzimmer, davon 1 Master Bedroom mit begehbarer Garderobe, 4 Bäder, 1 Dampfbad, 1 kleiner Fitnessraum, Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer, Séparée, Entrée und Nebenräume wie Technik, Waschküche und Abstellraum, 1 Garage und 1 Carport und 1 Platz vor der Gartengehtür - weiters insgesamt 151 m² Terrassen wobei die Dachterrasse ein Ausmaß von 75 m² hat. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Im 4. Badezimmer, welches gleichzeitig das Gästebadezimmer ist, befindet sich das Dampfbad. Die Südausrichtung und die Architektur des Hauses ermöglichen eine Sonneneinstrahlung von morgens bis abends.

Die Klimaregulierung im Sommer erfolgt über elektrisch betriebene Dachfenster mit Regensensoren. Eine Gastherme sorgt für Warmwasser und Heizung. Sämtliche Böden sind mit Fußbodenheizung ausgelegt, wobei jeder Raum einzeln reguliert werden kann, große Räume haben mehrere Kreise. Alle Wohnebenen und Treppen sind mit Eiche Parkett ausgelegt, Bäder und Nassräume wurden verfliest. Teilweise können Wohnräume in ihrer Größe verändert werden.

Das Haus wird auf die Dauer von d r e i Jahren vermietet.

Abgesehen von den Betriebskosten müssten sämtliche Wartungs- und Servicekosten, übernommen werden. Dazu zählen:
Gärtner und Außenreinigung, Schneeräumung, Dampfbad, gesamte Heizungsanlage, Entkalkungsanlage inkl. Lieferung der erforderlichen Menge an Salz, Drucksteigerungsanlage, Rauchfangkehrer, Abgasmessungen, Service Dachflächenfenster, Wartung Fenster und Türen sowie elektrische Außenlamellen, Alarmanlage, Dachrinnenreinigung, Flachdachüberprüfung, Schädlingsbekämpfung (Wespen), Abflussreinigung bei Bedarf.



Neben den technischen Standardeinrichtungen sind eine Entkalkungs- und eine Drucksteigerungsanlage installiert. Die Drucksteigerungsanlage ermöglicht die gleichzeitige Benützung sämtlicher Wasserentnahmestellen ohne Druckverlust. Alle Glasflächen sind mit Sicht- und Lichtschutz ausgestattet, nicht beschattete Glasflächen können mit elektrisch betriebenen Außenlamellen abgedunkelt werden. Post- und Breitbandkabel sind verfügbar, ebenso Wireless. Die Villa ist alarmgesichert, mit Innen- und Außenschutz und bei Signalauslösung direkt mit der Stadtpolizei Baden verbunden. Für den Bau einer weiteren Garage, einer Auffahrt mit überdachtem Umkehrplatz, eines Fitnessraumes, eines Pools, einer Outdoor-Küche und -Sauna liegt ein bewilligter Einreichplan auf. Ein Personenlift kann zentral eingebaut werden.

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Living in paradise with a stunning view over Baden.
This unique villa has 3 bedrooms, 1 master bedroom with his own dressing room, 4 bathrooms, 1 steam bath, 1 small fitness room, kitchen with dining area, living room, separee, entree and separate rooms for technology, laundry and storage room, 1 garage and 1 carport, furthermore, a total of 151 m² terraces where the roof terrace has a size of 75 m². Each bedroom has his own bathroom. In the 4th bathroom, which is also the guest bathroom, there is the steam bath. The south exposure and the architecture oft he building allows the sunshine from morning to evening.

The climate control in summer is operated over electrically skylight with rain sensors. A gas boiler provides hot water and it heats the house. All the residential floors and stairs are covered with oak parquet, bathrooms and wetrooms are tiled. Mostly living spaces could be resized.

All glass surfaces are equipped with visual and sun protection, not shaded glass panels can be darkened with electrically operated external disks. Post and broadcable is available, wireless also. The villa has an alarm system, connected to internal and external protection and which sens signals tot he city police Baden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €4000 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €400------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4400------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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