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TOPLAGE - REPRÄSENTATIVE VILLA MIT GROSSEM GARTEN

Kosten

Ausstattung

Zimmer
10
Badezimmer
4
Heizungsart
Zentralheizung
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
70 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
40
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
370 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2006
Wohnfläche
370 m²
Nutzfläche
610 m²
Grundstücksfläche
1.145 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
31.9
HWB-Klasse
B
fGEE
0.65

Beschreibung

TOPLAGE - REPRÄSENTATIVE VILLA MIT GROSSEM GARTEN

Diese sonnendurchflutete, großzügig angelegte moderne Villa befindet sich auf einem 1.145m² großem Grundstück und liegt am Beginn des Helenentals.
Die Lage besticht durch die Nähe zum Thermalstrandbad und bietet gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die moderne Villa erstreckt sich über zwei Wohnebenen und zusätzlichem Souterrain, die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss mit einer Fläche von 190 m²
Eingangsbereich - Windfang mit Garderobe, großzügiger, loftartiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die 70 m² große Terrasse offene Küche, Essbereich
3 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken, Gäste WC, Stiegenaufgang.

Dachgeschoss mit einer Fläche von 180 m²
Galerie, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, WC mit Handwaschbecken.

Souterrain:
Vorraum, großzügiger Fitnessbereich mit Ausgang zum Garten, Sauna, Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, WC
2 Zimmer, hervorragend geeignet als Home-Office- oder Hobbyräume
2 Lager-/Abstellräume, Heiztechnikraum,

Weiteres befinden sich ein 15 x 6m großer Pool mit Solarheizung, eine Doppelgarage und Abstellraum am Grundstück.

Diese moderne Villa präsentiert die gehobene Ausstattung im Wohnbereich mit offenem Kamin, Beleuchtung in mehreren Farben dimmbar, eingebaute Lautsprecherboxen im Erdgeschoss, Kunststeinplatten, Holzböden, Designerbadezimmer, Alarmanlage,
Fußbodenheizung in Erd-und Obergeschoß, Radiatoren im Souterrain, 16 m² große Solaranlage, 32 m² große PV-Anlage, Luftwasserwärmepumpe kombiniert mit Gasbrennwertgerät.

Besonders erwähnenswert ist der sonnendurchflutete, großzügig angelegte Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse welche mit einem Sonnensegel beschattet wird, der große, idyllisch angelegte Garten mit Pool und der Privatparkplatz für 5 Autos.



Um Sie bemüht:
Fr. Bruckner, Tel.: 0664/1000944, Email: erna.bruckner@smkimmo-bruckner.at

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!

Kontaktanfrage an SMK Immo Treuhand GmbH

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