TOPLAGE! Geschäftslokal in unmittelbarer Nähe zum Casino Baden

Dieses Geschäftslokal (Büro/Praxis) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Casino Baden, am Rande der Fußgängerzone. Die begehrte Lage und die gute Raumaufteilung zeichnen dieses Objekt besonders aus.

Sowohl an der Straßenfront, als auch an der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine ca. 3,5 Meter breite Auslagenfront!

Zur Raumaufteilung:
• straßenseitige Geschäftsfläche mit ca. 22,69 m² und Auslagenfront
• im Mittelbereich befindet sich eine Büroküche und ein WC
• rückseitige Geschäftsfläche mit ca. 18,66 m² und Auslagenfront

Alle Räume sind mit Laminat-Boden ausgestattet, Küche und WC sind verfliest.

Sonstiges:

Miete: 995,00 inkl. Betriebskosten, Heizungs- und Warmwasserakonto zzgl. 20% USt.

Gesamtmiete inkl. 20% USt. somit: 1.194,-

Kaution: 3.582,-

Vergebührung: 716,40

Befristung: 5 Jahre

Heizung: Fernwärme

Sat/Kabel:  A1

Etage: Erdgeschoss

Bezugstermin: sofort

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap