TOP SANIERT - Schöne 2-Zimmer-Eckwohnung mit ostseitiger Loggia und Autoabstellplatz - befristet vermietet!

Diese schöne 2-Zimmer-Eckwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses, ist N/O-seitig ausgerichtet und verfügt über eine Loggia Richtung Osten mit ca. 6,18 m². Das Zentrum von Baden, bzw. der Bahnhof sind in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Über den Vorraum gelangt man in das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, das neue Bad mit großer Dusche, das neue WC und den Abstellraum. Die möblierte Küche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine und das ca. 18 m² große Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten aufwendig saniert, wie z. B. neue Böden, neu ausgemalt, neues Bad mit großer Dusche, neues WC, usw.

Die beiden Zimmer und der große Abstellraum sind mit einheitlichem Vinyl-Boden ausgestattet, Küche Vorraum, Bad und WC sind verfliest.

Zur Wohnung gehören ein Autoabstellplatz im Freien und ein Kellerabteil mit ca. 8 m².

Die Wohnung wurde mit 1.Februar 2024 auf 4 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Heizkostenakonto beträgt 885,-. Für den Eigenbedarf steht die Wohnung somit spätestens ab 1. Februar 2028 zur Verfügung.

Sonstiges:

Kaufpreis: 239.000,-

Betriebskosten (Wohnung und Autoabstellplatz): 223,78

Akonto für Heizung: 184,43

Möblierung: Küche inkl. Geräten

Heizung: Fernwärme mit Radiatoren

Etage: Hochparterre

Lift: nein

Sat/Kabel-TV: Kabelsignal

Beziehbar: spätestens 1. Februar 2028

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap