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TOP ALTBAUWOHNUNG IM ZENTRUM VON BADEN,2 ZIMMER+ BALKON MIT AUSBLICK AUF SCHWECHAT

Kosten

Kaufpreis
Betriebskosten
€ 125,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
9 m²

Merkmale

Fläche
70 m²
Wohnfläche
70 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
134

Beschreibung

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Herzen von Baden.
Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und 2012 saniert. Zur Wohnung im ersten Stock
gelangt man über wenige Treppen.

Die Wohnung überzeugt durch die moderne, helle Gestaltung und die Möglichkeit sich
am Balkon aufzuhalten. Die süd-westliche Ausrichtung, große Fenster und Glas-
Elemente sorgen für eine lichtdurchflutet, helle Atmosphäre. Der Balkon bietet
9,14m², Blick auf die Schwechat und ist eine kleine Feng-Shui Oase mitten in der Stadt.

Aufteilung:
- Vorraum 8,55 m²
- Badezimmer 7,72 m² und WC 1,73 m²
- Eingang in den Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Balkon mit Blick auf die Schwechat 32,24 m²
- Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls vom Gang aus zu begehen, 16,68m²
- Abstellraum 2m²
- zzgl,Balkon 9,14 m²

Aktuell wird der Keller gemeinschaftlich genutzt, so dass jeder einen Anteil nutzen darf (bis auf Wiederruf).



Ausstattung:

Fliesen, Parkett, Gasetagenheizung (HWB: 134) Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon / - Terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Getrennte Toiletten, Massiv

Zustand:

Die Wohnung ist sehr hochwertig/ exklusiv ausgestattet, Böden und Glaselemente sowie die großen Fenster verleihen der Wohnung eine besondere
Atmosphäre.

Die Wohnung ist derzeit bis 30.10.2022 vermietet jedoch gibt es eine
Vereinbarung zwischen Eigentümer und Mieter, dass die Wohnung mit
31.12.2019 bestandsfrei übergeben werden kann.




Kaufpreis: 239.000,-
Betriebskosten: 125,00,
3 % des Kaufpreises inkl. 20 % Ust: 8.604,-

Umgebung/ Infrastruktur:

an der Schwechat im Herzen der Stadt, in 2 min erreichen Sie den Josefsplatz, Bus- und Badener Lokalbahn mit Anbindung zum Bahnhof (3min) sowie
diverse gastronomische Lokale und Geschäfte.
Die Fußgängerzone, der ‘‘Grüne Markt‘‘ sowie der Kurpark und die ‘‘Römertherme‘‘ liegen in nächster Umgebung.

- nach Wien mit dem Auto: 34 Min. (33,2 km) über die Triester Str./B17 und Süd Autobahn/ E59

- Nach Wien öffentlich: Wien Hbh, in ca. 30 min

Für weitere Details und/ einen Besichtigungstermine bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:134.0 kWh/(m²a)

Kontaktanfrage an Dr. Forsthuber Immobilien Ges.m.b.H.

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