TERRASSEN-TRAUM in BADEN | ca. 69 m² TERRASSE | 2 Zimmer | ca. 114 m² gew. NFL

Großzügig wohnen und das Leben nach draußen erweitern.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock bietet ca. 89,74 m² Wohnfläche und einen außergewöhnlich großzügigen privaten Freiraum. Das absolute Highlight ist die rund 69,32 m² große Terrasse mit Grün- und Fernblick – ein zusätzlicher Lebensraum für entspannte Stunden im Freien.

HIGHLIGHTS & ECKDATEN

• Baujahr 2016
• 2.Liftstock
• 2 Zimmer
• ca. 89,74 m² Wohnfläche
• ca. 114,38 m² gewichtete Nutzfläche
• ca. 69,32 m² Terrasse
• Großzügige Wohnküche
• Hochwertige Einbauküche
• 2 Bäder mit Fenster
• Badewanne & Dusche
• Fern- & Grünblick
• Parkett- und Fliesenböden
• Fernwärme
• Personenaufzug
• Freier Mietzins
• Garagenstellplatz zzgl. € 10.000,–

Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich, während zwei Bäder mit Fenster zusätzlichen Komfort bieten.

Das Herzstück ist die rund 69 m² große Terrasse. Ob Lounge, Essbereich, Pflanzen oder entspannte Sommerabende mit Freunden – hier entsteht ein außergewöhnlicher privater Freiraum mitten in Baden.

BADEN – STADT, NATUR & GENUSS

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Schwechat, der Kurpark und der Wienerwald vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Baden verbindet historische Innenstadt, Römertherme, Wein- und Heurigenkultur mit einer guten Anbindung nach Wien – eine besondere Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

Rund 90 m² Wohnfläche und eine Terrasse, die beinahe so viel Lebensraum bietet wie die Wohnung selbst – ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die gerne großzügig wohnen und das Leben im Freien genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Terrassen-Traum und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap