Stilaltbau mit historischem Flair in Strandbadnähe
Kosten
Kaufpreis
€ 1.250.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Ausstattung
Zimmer
9
Badezimmer
3
Beheizung
Gas, Wasser-Elektro
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Einbauküche
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Merkmale
Fläche
191 m²
Wohnfläche
191 m²
Grundstücksfläche
1.894 m²
Denkmalschutzobjekt
Ja
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
280
HWB-Klasse
G
Beschreibung
Diese fabelhafte, historische Villa in der Kurstadt Baden erstreckt sich über eine Ebene und bietet rund 191m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.894m² – in einer der besten Lagen der Stadt, unweit des Strandbads und des Rosariums.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, der den Zugang zu insgesamt drei Wohneinheiten ermöglicht. Links und rechts des Eingangs befinden sich zwei kleinere Einheiten mit jeweils ca. 37m² Wohnfläche. Beide verfügen über ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Die Einheiten lassen sich unabhängig voneinander nutzen oder nahtlos in die Hauptwohneinheit integrieren – ideal für Großfamilien, Gäste oder Homeoffice.
Der Weg durch den Flur mündet in die ca. 117m² umfassende Hauptwohneinheit mit offenem Wohnambiente. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit charmantem Blick in den gepflegten Garten, eine voll ausgestattete Küche sowie zwei weiteren Zimmern. Eines davon ist als Master Bedroom konzipiert und bietet einen begehbaren Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight der Villa ist die charmante, überdachte Holzveranda an der Gartenseite. Mit ihrem dekorativen Giebel und den kunstvoll gearbeiteten Holzelementen verleiht sie dem Haus einen einzigartigen, repräsentativen Charakter. Die Veranda lädt nicht nur zum Verweilen im Freien ein, sondern bildet auch einen harmonischen Übergang zwischen Wohnraum und dem weitläufigen Garten.
Ein separater Stiegenaufgang erschließt den Rohdachboden – ein Raum mit viel Potenzial für Ihre Ideen und kreative Entfaltung. Das Gebäude ist teilunterkellert, der Keller befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen sowie eine separate Einfahrt zum hinteren Teil des Grundstücks.
Dieses einzigartige Schmuckstück in einer der exklusivsten und ruhigsten Ecken Badens kann mit etwas Liebe und Hingabe sein volles Potenzial entfalten und zu einem stilvollen Refugium werden.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, der den Zugang zu insgesamt drei Wohneinheiten ermöglicht. Links und rechts des Eingangs befinden sich zwei kleinere Einheiten mit jeweils ca. 37m² Wohnfläche. Beide verfügen über ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Die Einheiten lassen sich unabhängig voneinander nutzen oder nahtlos in die Hauptwohneinheit integrieren – ideal für Großfamilien, Gäste oder Homeoffice.
Der Weg durch den Flur mündet in die ca. 117m² umfassende Hauptwohneinheit mit offenem Wohnambiente. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit charmantem Blick in den gepflegten Garten, eine voll ausgestattete Küche sowie zwei weiteren Zimmern. Eines davon ist als Master Bedroom konzipiert und bietet einen begehbaren Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight der Villa ist die charmante, überdachte Holzveranda an der Gartenseite. Mit ihrem dekorativen Giebel und den kunstvoll gearbeiteten Holzelementen verleiht sie dem Haus einen einzigartigen, repräsentativen Charakter. Die Veranda lädt nicht nur zum Verweilen im Freien ein, sondern bildet auch einen harmonischen Übergang zwischen Wohnraum und dem weitläufigen Garten.
Ein separater Stiegenaufgang erschließt den Rohdachboden – ein Raum mit viel Potenzial für Ihre Ideen und kreative Entfaltung. Das Gebäude ist teilunterkellert, der Keller befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen sowie eine separate Einfahrt zum hinteren Teil des Grundstücks.
Dieses einzigartige Schmuckstück in einer der exklusivsten und ruhigsten Ecken Badens kann mit etwas Liebe und Hingabe sein volles Potenzial entfalten und zu einem stilvollen Refugium werden.