Startklar für Ihren Erfolg | Gewerbeflächen inkl. Büros im Erstbezug

Ab 01.08.2026 - Gewerbeflächen inkl. Büros zur Anmietung verfügbar!

Dieser neu errichtete Gewerbestandort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus repräsentativen Büroflächen und funktional gegliederter Nutzfläche im Erdgeschoss – ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualität und einen professionellen Auftritt vereinen möchten.

Auf rund 168 m² Gesamtfläche erwartet Sie ein klar strukturiertes Raumkonzept: Im Obergeschoss stehen ca. 73 m² moderne Büroflächen mit drei hellen, vielseitig nutzbaren Räumen zur Verfügung – perfekt für produktives Arbeiten und Kundenempfang. Eine Teeküche ergänzt das angenehme Arbeitsumfeld.

Das Erdgeschoss bietet ca. 87 m², aufgeteilt in Halle und separate Lagerflächen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Gewerbe ergeben. Direkt angrenzend befindet sich zudem eine rund 14 m² große Terrasse, die sich ideal für Pausen im Freien eignet. Mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00 m sowie einem Einfahrtstor von ca. 3,80 m ist eine komfortable Andienung – auch für größere Fahrzeuge – problemlos möglich.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Bauteilaktivierung für konstante Temperaturen.

Ergänzt wird dies durch Alarmanlage, Starkstromanschlüsse, Wallbox und vorbereitete Klimatisierung. Subzähler ermöglichen zudem flexible Nutzungskonzepte.

• Gesamtfläche: ca. 168 m²
• Büro: ca. 73 m²
• Halle & Lager: ca. 87 m²
• Halle (B/L/H): ca. 7,05 / 9,40 / 4,00 m
• Torhöhe: ca. 3,80 m
• Terrasse (EG): ca. 14 m²
• 1 Parkplatz inkludiert, Teeküchenzeile
• Weitere Parkplätze am Gelände: EUR 40,- zzgl. USt.
• Mietdauer: 10 Jahre

Ein moderner Erstbezug mit durchdachter Flächenaufteilung und nachhaltiger Technik – ideal für langfristig orientierte Unternehmen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.000m
Post <3.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Straßenbahn <3.250m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap