Sichtbar. Zentral. Vielseitig. – Geschäftsfläche direkt beim Grünen Markt in Baden

Zur Vermietung gelangt eine attraktive und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit rund 95 m² Nutzfläche im Erdgeschoss des Hauses Erzherzog-Rainer-Ring 14 in 2500 Baden, unmittelbar gegenüber dem Grünen Markt.

Die Einheit wurde über viele Jahre als Fachgeschäft genutzt und war zuletzt mehr als zehn Jahre Standort des Rumzentrums. Entsprechend bietet sich die Fläche insbesondere für Einzelhandel, Showroom, Fachhandel, Dienstleistungsbetriebe oder andere kundenorientierte Nutzungen an.

Der straßenseitige Zugang sowie die vorhandene Geschäftsfront sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit im Badener Stadtzentrum. Gleichzeitig verfügt das Objekt über einen interessanten und funktionalen Grundriss mit einem großzügigen, langgestreckten Verkaufsbereich sowie ergänzenden Neben- und Lagerflächen.

Gemäß vorliegendem Bestandsplan gliedert sich die Einheit unter anderem in einen großzügigen Verkaufs-/Lagerbereich mit rund 51 m², eine weitere Lager- bzw. Nebenfläche mit rund 26 m², eine Teeküche sowie ein eigenes WC. Dadurch lässt sich die Fläche sowohl klassisch als Verkaufsraum als auch als Kombination aus Präsentations-, Arbeits-, Lager- und Mitarbeiterbereich nutzen.

Besonders hervorzuheben ist der individuelle Charakter der Räumlichkeiten: Holzböden bzw. Holzoptik, teilweise sichtbares Mauerwerk sowie die vorhandene Beleuchtung schaffen ein ansprechendes und zugleich modernes Ambiente.

Die Geschäftsfläche ist ab 1. Oktober 2026 verfügbar.

• Lage -
Der Erzherzog-Rainer-Ring 14 befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven Innenstadtlage von Baden – direkt vis-à-vis vom Grünen Markt und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Gastronomie, Cafés, Geschäften, Banken, Apotheken und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Der Standort profitiert damit sowohl von der hohen Aufenthaltsqualität des Badener Zentrums als auch von einer guten Kundenfrequenz.

Der Hauptplatz, die Fußgängerzone sowie zahlreiche Geschäfte und gastronomische Betriebe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Römertherme, Kurpark und Casino Baden befinden sich in komfortabler Gehdistanz.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:
• ) Josefsplatz / Badner Bahn in wenigen Gehminuten
• ) Bahnhof Baden in ca. 10–15 Gehminuten
• ) direkte Verbindung mit der Badner Bahn Richtung Wien
• ) schnelle ÖBB-Verbindungen über die Südbahn
• ) Citybus- und regionale Busverbindungen im unmittelbaren Stadtgebiet

Auch mit dem Pkw ist der Standort über die regionalen Hauptverkehrsachsen und die A2 Südautobahn sehr gut erreichbar. Im Zentrum stehen Kurzparkmöglichkeiten sowie mehrere öffentliche Parkgaragen zur Verfügung. Der Erzherzog-Rainer-Ring liegt in der blauen Kurzparkzone.

Damit verbindet die Geschäftsfläche hohe Sichtbarkeit, unmittelbare Innenstadtpräsenz, ausgezeichnete Infrastruktur und ein attraktives Umfeld direkt beim Grünen Markt.

• Ausstattung -
Die Geschäftsfläche verfügt über eine gut nutzbare Grundausstattung und bietet aufgrund ihrer Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung bzw. Raumstruktur gehören insbesondere:
• ) ca. 95 m² Nutzfläche
• ) Erdgeschoss
• ) straßenseitiger, direkter Geschäftszugang
• ) großzügiger Verkaufs-/Präsentationsbereich
• ) separate Lager- und Nebenflächen
• ) vorhandene Teeküche
• ) eigenes WC
• ) attraktive Geschäfts- bzw. Schaufensterfront
• ) ansprechende Holz-/Holzoptikböden
• ) teilweise charaktervolle Sichtmauerwerksflächen
• ) vorhandene Deckenbeleuchtung
• ) Beheizung über Gas
• ) Möglichkeit zur Geschäfts- und Firmenbeschilderung nach Abstimmung mit dem Vermieter

Die vorhandene Teeküche kann nach derzeitigem Stand grundsätzlich weiter genutzt bzw. übernommen werden; die konkreten Details hierzu sind mit dem Vermieter/Vormieter abzustimmen.

Durch die Kombination aus offenem Geschäftsbereich und großzügigen Nebenflächen eignet sich das Objekt beispielsweise für Einzelhandel, Spezial- und Fachhandel, Showroom, Studio, Agentur, Dienstleistungsbetrieb oder Verkaufsfläche mit angeschlossenem Lager.

Erweiterungsmöglichkeiten im selben Objekt:
Für Unternehmen mit größerem oder künftig wachsendem Flächenbedarf bietet die Liegenschaft interessante Erweiterungsmöglichkeiten: Im selben Gebäude stehen derzeit aufgrund eines Auszugs eines Großmieters und einer neu errichteten Einheit mehrere weitere Büro- und Geschäftsflächen zur Verfügung.

Neben der jeweils angebotenen Einheit können – vorbehaltlich Verfügbarkeit – eine weitere Büroeinheit mit ca. 49 m² sowie zwei Büroeinheiten mit jeweils rund 124 m²angemietet werden.

Dadurch besteht insbesondere für Unternehmen mit mehreren Teams oder Abteilungen die Möglichkeit, zwei oder mehrere Einheiten innerhalb desselben Hauses zu kombinieren und dennoch einen gemeinsamen Unternehmensstandort in zentraler Badener Innenstadtlage zu schaffen.

• Sonstiges -
Mietkonditionen:
Nettomiete: € 1.380,00 / Monat
Betriebskosten netto: € 250,00 / Monat
Gesamt netto: € 1.630,00 / Monat
zzgl. 20 % USt.: € 326,00
Gesamt brutto: € 1.956,00 / Monat

Heiz- bzw. Energiekosten sowie Strom sind – soweit verbrauchsabhängig – in der angegebenen monatlichen Belastung nicht enthalten.

Kaution: nach Vereinbarung, vorgesehen ca. 4–5 Bruttomonatsmieten
Vertragsdauer: befristet, nach Vereinbarung; vorgesehen ca. 5–10 Jahre
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Mietvertragsvergebührung: laufzeitabhängig
Verfügbarkeit: ab 1. Oktober 2026

Die im Exposé teilweise dargestellten leergeräumten Räumlichkeiten wurden zur besseren Veranschaulichung der Fläche KI-basiert bearbeitet. Die Geschäftsfläche ist derzeit noch möbliert bzw. eingerichtet.