Schöne moderne Luxuswohnung inkl.Garage in Baden!

Zum Vermietung gelangt diese zentrumsnahe wunderschöne 3,5 -Zimmerwohnung in Baden. Diese Immobilie befindet sich in einer moderne Wohnanlage im 1 Stock mit Lift.  Die Lage und Ausstattung machen diese Immobilie zu einem wahren Luxusobjekt. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail in Verbindung mit hochwertigen Materien  geschaffen. Dazu gehören maßgefertigte eine hochwertige Küche mit alle Geräten, Fußbodenheizung Parkett und Fliesenböden.

Die Wohnung verfügt über ca. 105,00 m2 Wohnfläche verteilt auf:

• Vorzimmer
• Schönes helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
• Moderne Küche mit allen Geräten von Siemens
• Große Abstellraum
• Gäste - WC
• großes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC.
• Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon
• Hauptschlafzimmer

Ein Garagenplatz für 1 Pkw und ein Kellerabteil vervollständigen diese Immobilie.

Wohnen in Baden ist einfach purer Genuß! Die zahlreichen schönen Parkanlagen, das Rosarium, der Doblhoffpark mit dem romantischen Teich und der Kurpark laden Sie zu gesunden Spaziergängen. In wenigen Minuten können Sie die Römertherme oder das größte Strandbad von Österreich, Casino, unzähligen Heurigen, Restaurants sowie das Zentrum erreichen.

Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergärten sind in unmittelbare Nähe.

Für Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Zur Vermietung gelangt diese traumhafte, hochmoderne 3,5-Zimmer-Wohnung in begehrter, zentrumsnaher Lage von Baden. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss (bequem per Lift erreichbar) einer gepflegten und modernen Wohnanlage.

Hier treffen erstklassige Ausstattung und durchdachte Raumplanung aufeinander: Edle Parkett- und Fliesenböden, eine behagliche Fußbodenheizung sowie eine mit viel Liebe zum Detail maßgefertigte Einbauküche samt hochwertigen Siemens-Markengeräten lassen keine Wünsche offen.

Die Raumaufteilung (ca. 105 m² Wohnfläche):

• Einladendes Vorzimmer

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia

• Moderne Maßküche voll ausgestattet mit Markengeräten (Siemens)

• Hauptschlafzimmer als ruhiger Rückzugsort

• Zweites Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) mit Zugang zum Balkon

• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

• Separate Gäste-WC

• Praktischer Abstellraum mit viel Stauraum

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind bereits im Angebot enthalten und runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab.

Lage & Lebensqualität: Wohnen in Baden steht für höchste Lebensqualität! In wenigen Gehminuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum, die Römertherme, das traditionelle Strandbad Baden sowie das berühmte Casino. Zahlreiche Parkanlagen wie der Doblhoffpark mit dem Rosarium oder der Kurpark laden zu entspannten Spaziergängen ein. Kulinarisch überzeugt die Umgebung mit erstklassigen Restaurants und gemütlichen Heurigen.

Perfekte Infrastruktur: Busverbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Badner Bahn / ÖBB) ist hervorragend.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap