RUHIGE, BARRIEREFREIE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARAGE - HELENENSTRASSE
Kosten
Kaufpreis
€ 240.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
8,94 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
62 m²
Wohnfläche
62 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
72.5
HWB-Klasse
C
Beschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, im zweiten Gebäudeteil (Stiege 2) der gartenseitig angeordnet ist und unterteilt sich in Vorraum, Wohn/Esszimmer/Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit, WC und Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz.
Wohnungsbeschreibung:
Ausstattung: Lift, möblierte Einbauküche, Bad mit Wanne, Waschmaschienenanschluß im Bad, Parkettböden, 1 Tiefgaragenplatz
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Küche, Bad, WC und Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen
Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren (neues sparsames Brennwertgerät aus 2025), Holzofen als alternative Heizmöglichkeit
Beschreibung der Lage:
Wohnlage: gute Wohnlage im Grünen mit Blick auf die Burgruine Rauhenstein
Infrastrukturelle Lage: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Betriebskosten: gesamt brutto 283,67.- (inkl. Hausbetriebskosten, Verwaltung, Reparaturrücklage, Steuer) Strom und Gas werden nach Verbrauch verrechnet.
Die Wohnung ist barrierefrei und somit auch für ältere Leute sehr gut geeignet!
Im Herbst werden die beiden Gebäude Stiege 1 und Stiege 2 thermisch saniert. Die wesentlichen Maßnahmen sind z.B. alle Fenster und Terrassentüren dabei, die Sanierung aller Feuchtigkeitsschäden, die komplette Erneuerung der Gebäudeisolierung, Dacheindeckung, etc.
Diese Maßnahmen werden durch ein gemeinsames Darlehen finanziert, es gibt dafür eine Förderung und einen Annuitätenzuschuss. Die monatliche Mehrbelastung beträgt € 112,30. Darin eingerechnet ist auch schon die Reduzierung der Ansparung im IF über € 30.
Die Energiekennzahl/HWB sinkt von 80 auf 40 , gemeinsam mit der neuen Therme/Isolierung und 3-fach-verglasten Fenstern, wird also eine erhebliche Einsparung der Energiekosten zu erwarten sein, was die Mehrbelastung nochmals reduziert.
Die Durchführung der Arbeiten ist – abhängig von den Fördermittelzusagen – ab Herbst 2025 vorgesehen und wird in Etappen 6 bis 12 Monate dauern.
Für den besten Wohnkredit ist Infina der unabhängige Kreditvermittler bei uns direkt im Haus vertreten.
Infina ist der größte unabhängige Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen.
Als Wohnbau-Finanz Experte ermittelt Infina für Sie die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zinsangebot.
Überzeugen sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie! Auf Anfrage ( bitte mit Name, Adresse, Telefonnummer) übermitteln wir ihnen gerne das Expose mit Adresse zu dieser Wohnung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 72.5 kWh/(m²a)
Wohnungsbeschreibung:
Ausstattung: Lift, möblierte Einbauküche, Bad mit Wanne, Waschmaschienenanschluß im Bad, Parkettböden, 1 Tiefgaragenplatz
Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Küche, Bad, WC und Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen
Heizung: Gasetagenheizung mit Radiatoren (neues sparsames Brennwertgerät aus 2025), Holzofen als alternative Heizmöglichkeit
Beschreibung der Lage:
Wohnlage: gute Wohnlage im Grünen mit Blick auf die Burgruine Rauhenstein
Infrastrukturelle Lage: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Betriebskosten: gesamt brutto 283,67.- (inkl. Hausbetriebskosten, Verwaltung, Reparaturrücklage, Steuer) Strom und Gas werden nach Verbrauch verrechnet.
Die Wohnung ist barrierefrei und somit auch für ältere Leute sehr gut geeignet!
Im Herbst werden die beiden Gebäude Stiege 1 und Stiege 2 thermisch saniert. Die wesentlichen Maßnahmen sind z.B. alle Fenster und Terrassentüren dabei, die Sanierung aller Feuchtigkeitsschäden, die komplette Erneuerung der Gebäudeisolierung, Dacheindeckung, etc.
Diese Maßnahmen werden durch ein gemeinsames Darlehen finanziert, es gibt dafür eine Förderung und einen Annuitätenzuschuss. Die monatliche Mehrbelastung beträgt € 112,30. Darin eingerechnet ist auch schon die Reduzierung der Ansparung im IF über € 30.
Die Energiekennzahl/HWB sinkt von 80 auf 40 , gemeinsam mit der neuen Therme/Isolierung und 3-fach-verglasten Fenstern, wird also eine erhebliche Einsparung der Energiekosten zu erwarten sein, was die Mehrbelastung nochmals reduziert.
Die Durchführung der Arbeiten ist – abhängig von den Fördermittelzusagen – ab Herbst 2025 vorgesehen und wird in Etappen 6 bis 12 Monate dauern.
Für den besten Wohnkredit ist Infina der unabhängige Kreditvermittler bei uns direkt im Haus vertreten.
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Überzeugen sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie! Auf Anfrage ( bitte mit Name, Adresse, Telefonnummer) übermitteln wir ihnen gerne das Expose mit Adresse zu dieser Wohnung!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 72.5 kWh/(m²a)