Repräsentative Altbauwohnung mit Büro und Rohdachboden im Herzen von Baden
Kosten
Kaufpreis
€ 495.000,00
Betriebskosten
€ 335,00
Provisionshinweis
3% +USt.
Weitere Kostendetails
Grunderwerbsteuer: 3.5 %
Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht): 1.1%
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Beheizung
Fernwärme
Einbauküche
Ja
Wohnung mit Büro: 135,14 m², Rohdachboden 150,52 m²
Merkmale
Fläche
135 m²
Etage
2
Baujahr
1850
Letzte Sanierung/Modernisierung
2000
Nutzfläche
300 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
173
HWB-Klasse
E
Beschreibung
Im Zentrum von Baden – direkt in der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Casinopark – erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit historischem Flair und modernem Komfort. Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und vereint klassische Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights:
• Ca. 135 m² stilvolle Wohnfläche mit hohen Decken und originalem Eichenparkett
• Zusätzlicher Rohdachboden mit ca. 150 m² zur freien Gestaltung
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Loggia
• Separates Büro (ideal auch als Gästebereich oder Homeoffice)
• Schlafzimmer mit Schrankraum & Bad (Dusche, WC, Bidet)
• Historische Flügeltüren, große Fenster & doppelte Schallisolierung
• Eigene Waschküche & zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss
Ideal für:
Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Investoren, die eine besondere Immobilie mit Ausbaumöglichkeiten und bester Innenstadtlage suchen.
Weitere Infos:
• Zustand: gut/sehr gut
• Bezugsfrei: ab sofort
• BK: € 335 / Monat
• Energieklasse: HWB E, 173 kWh/m²a
• Kein Personenaufzug
Highlights:
• Ca. 135 m² stilvolle Wohnfläche mit hohen Decken und originalem Eichenparkett
• Zusätzlicher Rohdachboden mit ca. 150 m² zur freien Gestaltung
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Loggia
• Separates Büro (ideal auch als Gästebereich oder Homeoffice)
• Schlafzimmer mit Schrankraum & Bad (Dusche, WC, Bidet)
• Historische Flügeltüren, große Fenster & doppelte Schallisolierung
• Eigene Waschküche & zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss
Ideal für:
Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Investoren, die eine besondere Immobilie mit Ausbaumöglichkeiten und bester Innenstadtlage suchen.
Weitere Infos:
• Zustand: gut/sehr gut
• Bezugsfrei: ab sofort
• BK: € 335 / Monat
• Energieklasse: HWB E, 173 kWh/m²a
• Kein Personenaufzug