Privates Refugium in Baden & Alland – 23.000 m² Grund mit historischem Gebäudebestand

Ein außergewöhnliches privates Refugium mit historischem Charakter, großzügigen Freiflächen und viel Privatsphäre. Die rund 23.000 m² große Liegenschaft erstreckt sich über die Gemeindegebiete von Baden und Alland und umfasst zwei historische Gebäude mit insgesamt rund 730 m² Wohnfläche. Davon sind rund 1.754 m² als Bauland gewidmet, der verbleibende Teil ist Grünland.

Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Zufahrtsweg durch den Wald. Eine interne Straße verbindet die beiden Gebäude und die weitläufigen Freiflächen.

Historischer Gebäudebestand

Der Name „Jägerhaus“ ist bereits seit dem frühen 19. Jahrhundert überliefert. Um die Jahrhundertwende und in den darauffolgenden Jahrzehnten wurde das Anwesen als Gasthaus und Ausflugsziel genutzt.

Bis heute erhalten sind zahlreiche historische Elemente wie Holzvertäfelungen, Holzbalken, historische Holzböden, Holztreppen sowie drei historische Kamine. Alle Kamine sind funktionsfähig.

Das Haupthaus bietet rund 410 m² Wohnnutzfläche und verfügt über 14 Zimmer inklusive Nebenräumen. Herzstück ist ein großzügiger Kaminsaal. Ein weiteres besonderes Detail ist ein Schlafzimmer mit eigenem historischen Kamin. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse, die bereits zur früheren Nutzung des Hauses als Gastwirtschaft gehörte. Ergänzt wird das Haus durch zwei Badezimmer sowie weitere historische Ausstattungsdetails.

Das rund 320 m² große Nebenhaus, ehemals als Personalhaus genutzt, verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und historischem Kamin, vier Schlafzimmer, eine Terrasse, eine Werkstatt, Nebenräume und ein Badezimmer. Historische Holzelemente sind auch hier erhalten.

Großzügiges Grundstück

Das Grundstück bietet großzügige Grünflächen, alten Baumbestand und einen ehemaligen Obstgarten. Eine interne Zufahrt erschließt die weitläufigen Freiflächen. Drei Garagen und zahlreiche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Revitalisierung und Entwicklungsperspektive

Die bestehenden Gebäude bieten interessantes Revitalisierungspotenzial. Die Liegenschaft ist als Bauland-Sondergebiet – Hotel gewidmet. Eine bereits erarbeitete Entwicklungsstudie zeigt Möglichkeiten für eine touristische Nutzung mit mehreren Einheiten auf.

Die grundsätzliche Entwicklung wurde mit Gemeinde und zuständigen Stellen besprochen. Eine verbindliche Genehmigung oder Baubewilligung liegt derzeit nicht vor; eine konkrete Umsetzung wäre daher gesondert mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Eine außergewöhnliche Liegenschaft für alle, die Geschichte, Natur, Großzügigkeit und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <4.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap