Perfekte Aussicht in zentraler Lage in Baden bei Wien - 2-ZI-WG mit Balkon

In zentraler Lage Badens liegt dieses sehr schöne 2 Zimmer Appartement. Sie genießen alle Vorteile einer Stadtwohnung und können praktisch alles ohne Auto erledigen.

AUFTEILUNG:
Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, von dem Sie in das Wohnzimmer gelangen, von dem Sie einen separaten Küchenraum (eingerichtet mit Geschirrspüler) kommen.
Ebenfalls vom Wohnraum aus erreichen Sie über einen kleinen 2. Vorraum das schöne Dusche-Bad (mit Fenster und Waschmaschinenanschluss), WC und in das Schlafzimmer.
Der Balkon (extra 7m²) ist vom Wohnzimmer aus zu betreten.

AUSSTATTUNG:
Laminat und Fliesenböden, großzügiger Kleiderschrank im Schlafzimmer, Bad (mit Dusche/ samt Kabine, WMS-Anschluss, E-Boiler, Waschtisch und Fenster), extra WC, Vorraum eingerichtet, schöne extra Küche (mit Geschirrspüler, Kühlgefrier-Kombi, Spüle, E-Herd mit Backrohr), gute Fenster (größten Teil mit Fliegengittern), Loggia mit Aussicht, 2 Lifte, allgemeine Parkplätze am Grund (mit Schranken) - First Come First Park Prinzip. - Beheizt wird mittels Zentralheizung - Fernwärme. Warmwasser mittels E-Boiler.

monatliche Kosten teilen sich wie folgt auf:
BK-Wohnung:        € 112,84 inkl.10% MWSt.
BK-Lift:                  €   16,24 inkl.10% MWSt.
RL-Wohnung:        €   73,25 keine MWSt.
Heizung:                €   39,25 inkl. 20% MWSt.
Rate:                      €   36,66 (bis ca. 06/2026) keine MWSt. für kl. Sanierungskredit (wird übernommen und weiter bezahlt)

Der Stand der angesparten Rücklage des Hauses - dzt. - ca. € 126.248,00 per 31.12.2024

Infrastruktur/ Lage:
Baden bei Wien bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus Vorzügen des Stadtlebens und Erholungsmöglichkeiten durch herrliche Grünruhebereiche des an Baden grenzenden Wienerwaldes. Der Josefsplatz am Rand der Fußgängerzone, in dessen Nähe unsere Liegenschaft zu finden ist, ist einer der beliebtesten Wohnbereiche der Stadt. Sie kommen in 2 Minuten zu Fuß ins Zentrum. Kurpark, Römertherme, Doblhoffpark mit Rosarium. Dies sind nur ein paar Highlights, die im Nahbereich liegen. Kultur- und Sportbegeisterte kommen ebenso auf ihre Kosten wie Feinschmecker und Liebhaber der Weinkultur in Heurigen und hervorragenden Gastronomiebetrieben.

Die öffentliche Anbindung (City-Bus, Bahnhof mit kostenfreiem Park and Ride, Badner Bahn nach Wien, Mödling und Wiener Neustadt) ist hervorragend.
Auch mit dem PKW gelangen Sie rasch nach Wien oder ins Burgenland (Neusiedler See).

Schulen und Kindergärten sind umfangreich vorhanden. Medizinisch mit vielen Ärzten diverser Sparten und einem eigenen Krankenhaus ist Baden bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten oder das Flanieren in der Fußgängerzone der Biedermeierstadt runden das Wohnerlebnis Baden perfekt ab.

Wenn Sie eine ideale Stadtwohnung mit Balkon und Aussicht haben Sie mit dieser Immobilie das richtige Angebot gefunden.

Vereinbaren Sie am besten rasch einen Termin mit uns und genießen Sie schon bald die Aussicht und Vorzüge in Ihrem neuen zu Hause.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap