Moderne 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles, Paare & Anleger !

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort und eine sehr gute Lage in Baden bei Wien. Der großzügige, helle Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC schaffen ein gut durchdachtes Raumkonzept für modernes Wohnen.

Ein besonderes Plus ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnwert schafft und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift und einen eigenen Garagenparkplatz, der den Komfort zusätzlich erhöht.

Ab Herbst 2025 wird die gesamte Anlage umfassend modernisiert: neue Vollwärmeschutzfassade, hochwertige Fenster, neue Dacheindeckung mit Dachbodendämmung, modernisierte Aufzüge, erneuerte Außenanlagen sowie eine Photovoltaik-Anlage am Dach. Das bedeutet: nachhaltige Wertsteigerung, verbesserte Energieeffizienz (Reduktion der Energiekennzahl von ca. 80 auf ca. 40 kWh/m²a) und zeitgemäßer Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld.

✨ Highlights auf einen Blick:

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche

• Heller Wohn-Essbereich mit Küche

• Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne & separates WC

• Terrasse für entspannte Stunden im Freien

• Eigener Garagenparkplatz & Lift in der Anlage

• Umfassende Modernisierung der Wohnhausanlage (ab Herbst 2025)

• Photovoltaik-Anlage am Dach – nachhaltige Energie für die Zukunft

• Attraktive Lage in Baden – fußläufig zur Altstadt, Parks & Thermalstrandbad

Einziehen, wohlfühlen & von einer top-modernisierten Anlage profitieren – ideal als gemütliches Zuhause oder attraktive Kapitalanlage!

Kaufpreis: € 235.000,-

Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at".

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap