Luxuriöses Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau - Exklusive Neubauresidenz, belagsfertig gestellt 2026, mit modernster Technik und privatem Lift

Exklusives Stadthaus in Bestlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Arbeiten und wohnen unter einem Dach, Ideal für Familien oder als Alterswohnsitz mit eigenem Personenaufzug.

Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint erstklassige Bauqualität, modernste Haustechnik und eine der begehrtesten Lagen Badens. Nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt genießen Sie urbanes Leben in bester Innenstadtlage – mit der seltenen Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Freiberufler oder Ärzte, da neben der Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung möglich ist. Ob Ordination, Kanzlei, Praxis oder Büro – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Belagsfertig gestellt 2026 - mit neuester Gebäudetechnik ausgestattet.

Das Haus wurde 2021 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und 2026 unter Verwendung neuester Gebäudetechnik fertig gestellt. Die Liegenschaft überzeugt durch eine exklusive Ausstattung und zukunftsweisende Gebäudetechnik. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine intelligente Smart-Home-Steuerung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Edle Holzfenster unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der im Haus integrierte Personenaufzug, der sämtliche Ebenen komfortabel verbindet und ein barrierearmes Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus.

• Exklusive Innenstadtlage in Baden, fußläufig zur Fußgängerzone
• Wohnen und Gewerbe unter einem Dach möglich 
• Kleiner Stadtgarten und Dachterrasse
• Hochwertige Massivbauweise in Top-Qualität
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Smart-Home-System zur intelligenten Gebäudesteuerung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung 
• Deckenkühlung
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Holzfenster
• Smart gesteuerter Sonnenschutz
• Personenaufzug über alle Ebenen
• Garage

Eine Immobilie für Menschen, die höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Flexibilität stellen – in einer der attraktivsten Lagen Badens.

Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! 

INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen.

Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <7.750m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <750m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap