KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! NEUBAU-ZIEGELHAUS IN SÜDLAGE. TOP AUSSTATTUNG!

ZIEGELMASSIVBAUWEISE!
SÜDGARTEN.
RUHIGE WOHNLAGE IN ZENTRUMSNÄHE.

5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN - BALKON - DACHTERRASSE - EIGENGARTEN.

1A-AUSSTATTUNG: KLIMAVORBEREITUNG - ELEKTRISCHE RAFFSTORES - HEBE-SCHIEBETÜR!

In zentraler Wohnlage in Baden wurden 2 Häuser mit Eigengärten, Balkonen und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet. 

ECKDATEN DOPPELHAUS 2
- ca. 119 m² Wohnfläche
• ca. 4 m² Balkon
- ca. 33 m² Terrassenflächen
- ca. 67 m² Gartenfläche

PARKEN
1 KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,- zu erwerben.

RAUMAUFTEILUNG HAUS 2
• ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
• OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC, 1 Balkon
• DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster, Dachterrasse

Die Raumaufteilung ist ideal, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten.

AUSSTATTUNG
• Vorbereitung Klimaanlage im EG und DG
• elektrische Außenbeschattung
•  solide Ziegelmassivbauweise
•  ausgezeichneter Vollwärmeschutz

• Fußbodenheizung
• ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• 3-Scheiben verglaste KSt-ALU-Fenster
• Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
• elektrisch öffenbare Dachkuppel (Fenster) im Treppenhaus

• Glasgeländer auf der Dachterrasse
• Dachterrasse mit WPC-Endbelag
• betonierte Terrasse im Garten
• Rollrasen
• Zaunanlagen mit Gartentür (sperrbar)

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

ERREICHBARKEIT
In ca. 150 Metern Entfernung (ca. 2 Gehminuten) befindet sich die nächste Bushaltestelle, von dort fährt die Buslinie B in ca. 4 Minuten Fahrtzeit zum Badner Bahnhof. In wenigen Gehminuten sind außerdem die Buslinien A und 320, sowie die Badner Bahn erreichbar.
• 700 Meter/ca. 9 Gehminuten: Badner Bahn
• 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Bahnhof Baden

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
• 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Billa
• 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: PENNY
• 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Spar

KINDERGÄRTEN/SCHULEN
• 150 Meter/ca. 2 Gehminuten: AHS Campus Baden
• 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Kindergarten
• 750 Meter/ca. 10 Gehminuten: Privatkindergarten Max & Moritz
• 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Montessori in Baden
• 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Berufsschule
• 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Bundeshandelsakademie - HAK Baden
• 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Pädagogische Hochschule Niederösterreich

SONSTIGES
• 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Tennis School  Baden
• 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Landesklinikum Baden
• 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Baden Zentrum

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap