Jagdvilla aus 1910 - vollrenoviert - Top Ruhelage -10 Minuten zu Fuß in die Innenstadt von Baden

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der charmantesten Städte Niederösterreichs – Baden bei Wien. Diese beeindruckende, vollrenovierte Villa aus 1910 bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von über 200 m², sondern auch den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Die herrliche Ruhelage in einer Sackgasse am Waldrand und die Fußnähe zur Badener Altstadt machen das Wohnen hier besonders attraktiv.

Mit sechs großen, lichtdurchfluteten Zimmern plus zwei Räumen im Souterrain, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten (bisher dienten sie als Büroräume und Gym), erleben Sie hier modernes Wohnen in historischer Umgebung. In dieser elitären Villenlage wechselt nur selten eine Immobilie ihren Besitzer.

Die beiden Balkone nach Osten und die einladende Terrasse (über einige Stiegen zu erreichen) sind ideale Orte, um die Sonne zu genießen oder einfach nur den Blick auf die Umgebung schweifen zu lassen. Ob beim gemeinsamen Frühstück im Freien oder beim gemütlichen Abendessen mit Freunden – hier wird jede Stunde zum Erlebnis. Da der Garten erhöht liegt, ist der Sitzplatz von einer großartigen Ruhe gekrönt und Sie genießen die herrliche Aussicht zum gegenüber liegenden Felsenweg, der sich am Rande des Badener Kurparks befindet.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung und Größe, sondern auch durch ihre durchdachten Details: Historische Elemente wurden hochwertig restauriert und vor einigen Jahren mit moderner Technik ergänzt.

Mit zwei WCs und zwei Badezimmern (Badewanne, Dusche) ist der Komfort für Ihre Familie garantiert. Die Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und sorgen für eine stressfreie tägliche Nutzung.

In Baden finden Sie und Ihre Lieben alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, das Landesklinikum Baden, die Volksschule, eine Vielzahl an höheren Schulen, Kindergärten, Supermärkte uvm. Eine Bäckerei, die Römertherme mit dem angeschlossenen Fitnesscenter, mehrere Ärzte und das Strandbad sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Genussmarkt und der Grüne Markt versorgen Sie mit regionalen Schmankerln genauso wie mit internationalen Köstlichkeiten. Die vielen Veranstaltungen im Badener Stadtzentrum haben die Kurstadt weithin bekannt gemacht und machen Baden so beliebt bei Alt und Jung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Ein Bus (Haltestelle 1 min entfernt) bringt Sie direkt in die Innenstadt (Josefsplatz) oder zum Bahnhof der Südbahn, mit der Sie die schnellste Verbindung nach Wien oder Bad Vöslau erreichen.

Die Shopping City Süd und Wien-Meidling sowie die Wiener Innenstadt erreichen Sie auch bequem mit der Badner Bahn, die ebenfalls eine regelmäßige und schnelle Verbindung bietet.

Die angrenzenden Gemeinden sind auch mit mehreren Buslinien zu erreichen.

Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnkomfort und der charmanten Umgebung Badens verzaubern!

Diese Villa ist durch die einzigartige Grünruhelage ein Rückzugsort, der Ihnen Raum für Entfaltung und Inspiration bietet.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung,  zeige ich Ihnen diese wunderbare Villa persönlich und übermittle noch weitere Informationen.

Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!

Wolfgang Schoiswohl

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Alexander Ringsmuth GmbH

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap