IHR NEUES ZUHAUSE IN BADEN! Ziegelhaus mit 5 Zimmern und umfangreicher Ausstattung.

Vier Schlafzimmer, ein eigener Garten und Freiflächen auf jeder Wohnebene: Dieses Doppelhaus in zentraler Wohnlage in Baden bietet Platz für Familienleben, Rückzug und Homeoffice. Der durchdachte Grundriss verbindet einen gemeinsamen Wohnbereich mit individuell nutzbaren Zimmern auf drei Ebenen.

Das Haus gehört zu einem Projekt mit nur zwei Häusern in solider Ziegelmassivbauweise und befindet sich kurz vor der Belagsfertigstellung.

DIE HIGHLIGHTS VON HAUS 1

• 119 m² Wohnfläche

• 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer und 3 Toiletten

• 53 m² Eigengarten

• 2 Balkone mit insgesamt 11 m²

• 33 m² Terrassenflächen, inklusive Dachterrasse

• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe

• Besichtigung und zeitnahe Übergabe möglich

EIN GRUNDRISS, DER ZU IHREM LEBEN PASST

Erdgeschoss – Raum für gemeinsame Zeit
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ob Familienessen oder ein Abend mit Freunden: Hier kommt das tägliche Leben zusammen. Vorraum und separates WC ergänzen das Erdgeschoss.

Obergeschoss – Platz für die ganze Familie
Drei Schlafzimmer lassen sich als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer mit WC und zwei Balkone vervollständigen diese Ebene.

Dachgeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort
Ein viertes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und WC sowie die Dachterrasse bieten Raum für einen privaten Wohnbereich oder ein Homeoffice mit Freifläche.

EIGENER GARTEN. ZWEI BALKONE. DACHTERRASSE.

Vom Frühstück auf dem Balkon bis zur Auszeit auf der Dachterrasse: Die unterschiedlichen Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Der eigene Garten bietet zusätzlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten.

SOLIDE GEBAUT, KOMFORTABEL AUSGESTATTET

• Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Vollwärmeschutz

• Fußbodenheizung für angenehme Wärme

• Heizsystem mittels Luftwärmepumpe

• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung

• Elektrische Außenbeschattung

• Klimaanlagenvorbereitung im Erd- und Dachgeschoss

• Glasgeländer auf der Dachterrasse

Die Übergabe erfolgt belagsfertig – damit können Sie die finale Gestaltung nach Ihren eigenen Wohnvorstellungen umsetzen.

KFZ-STELLPLATZ

Ein KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,– zusätzlich zu erwerben.

ZENTRALE LAGE MIT KURZEN WEGEN

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Das Zentrum von Baden erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Bushaltestelle: ca. 150 m / 2 Gehminuten; mit der Buslinie B in ca. 4 Minuten zum Bahnhof Baden

• Badner Bahn: ca. 700 m / 9 Gehminuten

• Bahnhof Baden: ca. 1.000 m / 14 Gehminuten

• Die Buslinien A und 320 sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten

• BILLA: ca. 500 m / 7 Gehminuten

• PENNY: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten

• SPAR: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten

Kindergärten und Schulen

• AHS Campus Baden: ca. 150 m / 2 Gehminuten

• Kindergarten: ca. 400 m / 5 Gehminuten

• Privatkindergarten Max & Moritz: ca. 750 m / 10 Gehminuten

• Montessori in Baden: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten

• Berufsschule: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten

• HAK Baden: ca. 1.800 m / 22 Gehminuten

• Pädagogische Hochschule Niederösterreich: ca. 1.800 m / 22 Gehminuten

Freizeit und Gesundheit

• Tennis School Baden: ca. 1.000 m / 13 Gehminuten

• Landesklinikum Baden: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten

Alle Entfernungen, Geh- und Fahrtzeiten sind ungefähre Angaben.

ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE – JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN

Überzeugen Sie sich vor Ort vom Grundriss und den vielseitigen Freiflächen. Senden Sie uns eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch:

Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]
Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]
Büro: [Telefonnummer entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap