HISTORISCHE VILLA MIT PARK, POOL & SPA IN BADEN BEI WIEN

Exklusives Wohnen in herrschaftlicher Atmosphäre – mit Parkanlage, Wellness & Privatsphäre

• Wohnfläche: ca. 1.200 m²
• Grundstück: ca. 3.408 m²
• 17 Räume
• 5 Schlafzimmer + Büro
• Repräsentative Salons mit Kaminen
• Großer Ballsaal & Terrasse
• SPA- & Fitnessbereich mit Sauna & Whirlpool
• Weinkeller
• Beheizter Outdoor-Pool
• Weitläufiger Park mit Blick auf Burgruine
• Geschlossene, private Anlage
• Bevorzugte Nutzung eines nahegelegenen Tennisplatzes
• Direkter Zugang zur Gesundheits- und Laufstrecke

Ausstattung:

• Hochwertige historische Ausstattung & stilvolle Details
• Antike Möblierung inklusive
• Großzügige Raumhöhen & elegante Architektur
• Wellnessbereich im Haus
• Repräsentative Wohn- und Empfangsbereiche

Lage & Infrastruktur (Baden bei Wien):

• Am Rande des Wienerwaldes / Helenental
• Natur, Wander- & Radwege direkt vor der Tür
• Burgruinen Rauheneck, Rauhenstein & Scharfeneck in der Umgebung
• Kulturstadt Baden mit Oper, Theater & Festivals
• Römertherme, Casino Baden & Thermalstrandbad
• Sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten

Verkehrsanbindung:

• Bundesstraße B210 & B212
• A2 Südautobahn
• Schnellbahnen S1, S2, S3, S4
• Badener Lokalbahn & Regionalexpress (REX)
• Flughafen Wien ca. 40 km entfernt

Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Ievgeniia Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap