Historische Jugendstilvilla - vorerst Anlage-/Investmentimmobilie
Kosten
Kaufpreis
€ 1.380.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
331 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1850
Letzte Sanierung/Modernisierung
1975
Wohnfläche
331 m²
Nutzfläche
512,43 m²
Grundstücksfläche
958 m²
Verfügbar ab
Erlöschen des Wohnrechts
Energie
HWB (kWh/m²a)
192
HWB-Klasse
E
fGEE
3,02
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Seit dem Erwerb der Liegenschaft im Jahr 1985 hat der Eigentümer mit großer Hingabe und erheblichem persönlichem Engagement in die Erhaltung und Weiterentwicklung dieser historischen Jugendstilvilla investiert. Durch laufende Sanierungs-, Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen wurde der besondere Charakter des Anwesens bewahrt und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen.
Dem Eigentümer ist es ein Anliegen, die Zukunft der Villa schon zu Lebzeiten durch einen diskreten Verkauf an einen wertschätzenden Käufer langfristig zu sichern, damit dieser ihre Geschichte fortführt.
Die Zustimmung zum Verkauf bedingt allerdings die Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten des Eigentümers im Grundbuch.
Der kolportierte Kaufpreis beinhaltet bereits den dafür zu berücksichtigenden kapitalisierten Abschlag. Die weitere konkrete Ausgestaltung soll einvernehmlich besprochen und im Zuge der Errichtung des Kaufvertrages festgehalten werden.
Die um ca. 1850 errichtete Villa wurde bereits vom Vorbesitzer ab dem Jahr 1975 in wesentlichen Bereichen saniert. Nach dem Erwerb im Jahr 1985 führte der derzeitige Eigentümer diese Maßnahmen konsequent fort und ergänzte sie durch weitere Investitionen:
2008: Errichtung einer Doppelgarage
2015: Erneuerung der Gasheizung im Keller
2020: Im Zuge der Behebung eines Versicherungsschadens erfolgten die Neueindeckung des Daches sowie die Instandsetzung der Nordfassade
Künftige Investitionen zur energetischen Verbesserung der Bausubstanz, insbesondere der Austausch der Holz-Doppelfenster sowie die Ergänzung beziehungsweise Verbesserung bestehender Isolierungen, werden die Kennwerte des Energieausweises voraussichtlich deutlich verbessern.
Möbel und Inventar sind im Kaufpreis nicht inbegriffen, die Möglichkeit zum Verkauf ist gegeben.
Der Energieausweis vom 19.08.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 284,4
Heizwärmebedarf (HWB) 192 Klasse E
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 3,02 Klasse E
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Dem Eigentümer ist es ein Anliegen, die Zukunft der Villa schon zu Lebzeiten durch einen diskreten Verkauf an einen wertschätzenden Käufer langfristig zu sichern, damit dieser ihre Geschichte fortführt.
Die Zustimmung zum Verkauf bedingt allerdings die Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten des Eigentümers im Grundbuch.
Der kolportierte Kaufpreis beinhaltet bereits den dafür zu berücksichtigenden kapitalisierten Abschlag. Die weitere konkrete Ausgestaltung soll einvernehmlich besprochen und im Zuge der Errichtung des Kaufvertrages festgehalten werden.
Die um ca. 1850 errichtete Villa wurde bereits vom Vorbesitzer ab dem Jahr 1975 in wesentlichen Bereichen saniert. Nach dem Erwerb im Jahr 1985 führte der derzeitige Eigentümer diese Maßnahmen konsequent fort und ergänzte sie durch weitere Investitionen:
2008: Errichtung einer Doppelgarage
2015: Erneuerung der Gasheizung im Keller
2020: Im Zuge der Behebung eines Versicherungsschadens erfolgten die Neueindeckung des Daches sowie die Instandsetzung der Nordfassade
Künftige Investitionen zur energetischen Verbesserung der Bausubstanz, insbesondere der Austausch der Holz-Doppelfenster sowie die Ergänzung beziehungsweise Verbesserung bestehender Isolierungen, werden die Kennwerte des Energieausweises voraussichtlich deutlich verbessern.
Möbel und Inventar sind im Kaufpreis nicht inbegriffen, die Möglichkeit zum Verkauf ist gegeben.
Der Energieausweis vom 19.08.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 284,4
Heizwärmebedarf (HWB) 192 Klasse E
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 3,02 Klasse E
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