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Herrschaftliche 3 1/2-Zimmer Wohnung - komplett saniert in Bestlage

Kosten

Kaufpreis
Betriebskosten
€ 104,41
Provisionshinweis
3.00 %

Ausstattung

Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Balkonfläche
1,8 m²
Keller
Ja

Merkmale

Fläche
117 m²
Etage
1
Baujahr
ca. 1899
Wohnfläche
117 m²
Verfügbar ab
nach KV
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
135
HWB-Klasse
D

Beschreibung

Einfach ein Juwel! Beste Lage Badens!

Diese sehr repräsentative 117m2 große 3 1/2-Zimmer Wohnung wurde gerade erst komplett saniert. Sie befindet im 1. Stock eines Hauses am Josefsplatz. Ein kleiner etwa 2m2 großer Balkon befindet sich gartenseitig (Nachmittagssonne)
Es wurden neue Doppelglasfenster installiert, eine Fußbodenheizung wird über eine Kombitherme betrieben. Die Fußböden in den Zimmern bestehen aus einem schön gelegten Parkettboden im Fischgrät Muster. Das Vorzimmer sowie die Naßräume sind mit einen edlen Steinboden belegt.

Die einzelnen Zimmer sind geräumig, ebenso das Badezimmer.

Hard Facts :
Wohnzimmer : ca. 30m2
Schlafzimmer : ca. 25m2
Esszimmer mit Küche: ca. 19m2
Weiteres Zimmer : ca. 12m2
Badezimmer : ca. 9m2 (Bad ist mit Wanne UND Dusche ausgestattet)
Vorraum/Garderobe : ca. 16m2
Kleiner Balkon: ca. 2m2

Lage :
Wie gesagt, die Wohnung befindet sich AM Josefsplatz, wo auch die Badener Bahn in 2 Minuten zu Fuss erreicht wird.
In der Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, im Haus selbst befindet sich eine Bank, auf dem Josefsplatz finden Sie diversen Restaurants. Die Fußgängerzone ist sofort erreicht.

Zum Haus :
Derzeit ist die Rücklage des Hauses mit ca. € 100.000,- dotiert.
Es werden keine grossen Investitionen in den nächsten Jahren erwartet - und es gibt keine ausserbücherlichen Darlehen.
Die Betriebskosten sind erstaunlich niedrig mit weniger als € 105,- - der Rückenlagenfonds beträgt € 59,60

Kaufpreis: € 469.000,-

ANFRAGEN:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Weiteres weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen der Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Unser Büro ist als Doppelmakler tätig - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
€ 3.000,- + 20%MwSt. + Barauslagen Vertragserrichtung

Hinweis : die Fotos sind mit Weitwinkelobjektiven gemacht worden und können somit die Räume größer erscheinen lassen.


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:135.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
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