Helle und großzügige Ordinationsfläche in zentrumsnaher Lage von Baden mit Blick auf die Schwechat
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.036,00
Mietpreis/m²
€ 7,67
Miete (Netto)
€ 660,00
Betriebskosten
€ 286,00
Kaution
€ 3.500,00
Provisionshinweis
3 BMM
Weitere Kostendetails
Abwicklung und Durchführung Mietvertrag: € 790,-
Ausstattung
Räume
3
Toilettenräume
1
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
86 m²
Etage
1
Baujahr
1990/Neubau
Nutzfläche
86 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Energie
HWB (kWh/m²a)
52.50
HWB-Klasse
C
fGEE
1.30
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zur Vermietung steht ab sofort bzw. nach Vereinbarung eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Einheit in der Weilburgstraße 4 – zentral gelegen, mit direktem Naherholungswert durch die nahegelegene Schwechat.
Die Einheit mit einer Nutzfläche von rund 90 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ruhiger Atmosphäre und charmantem Grünblick – perfekt für Patient:innen und Praxisbetrieb gleichermaßen.
Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. Ideale öffentliche Anbindungen sind durch die Badnerbahn-Station Josefsplatz (4 Gehminuten) gegeben. Durch die Kurzparkzone vor dem Haus sind auch leicht Parkplätze zu finden.
DETAILS:
*zentraler Empfangs-/Wartebereich oder Vorraum
*drei großzügige, gut nutzbare Räume (z. B. Ordination, Behandlungszimmer, Büro)
*praktischer Abstellraum / Lagerfläche
*Badezimmer mit Dusche
*separate Toilette
*gepflegtes Stiegenhaus mit Aufzug
*nicht barrierefrei zugänglich
*beheizt mittels Gaszentralheizung
*TV- und Internetanschluss vorhanden
*Kellerabteil vorhanden
Die monatliche Gesamtbelastung beläuft sich auf Euro 1.190,39 inkl. Betriebskosten, Heizung, Stellplatz und Umsatzsteuer.
Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Die Einheit mit einer Nutzfläche von rund 90 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ruhiger Atmosphäre und charmantem Grünblick – perfekt für Patient:innen und Praxisbetrieb gleichermaßen.
Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. Ideale öffentliche Anbindungen sind durch die Badnerbahn-Station Josefsplatz (4 Gehminuten) gegeben. Durch die Kurzparkzone vor dem Haus sind auch leicht Parkplätze zu finden.
DETAILS:
*zentraler Empfangs-/Wartebereich oder Vorraum
*drei großzügige, gut nutzbare Räume (z. B. Ordination, Behandlungszimmer, Büro)
*praktischer Abstellraum / Lagerfläche
*Badezimmer mit Dusche
*separate Toilette
*gepflegtes Stiegenhaus mit Aufzug
*nicht barrierefrei zugänglich
*beheizt mittels Gaszentralheizung
*TV- und Internetanschluss vorhanden
*Kellerabteil vorhanden
Die monatliche Gesamtbelastung beläuft sich auf Euro 1.190,39 inkl. Betriebskosten, Heizung, Stellplatz und Umsatzsteuer.
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