GESCHÄFTSLOKAL IN HOCHFREQUENZLAGE FÜR HANDEL ODER GASTRONOMIE

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 451 m² in ausgezeichneter Lage auf der Wiener Straße in Baden. Aufgrund der direkten Nachbarn HOFER, DM und EUROSPAR ist eine sehr gute Frequenz gegeben! Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung und bieten sowohl Kunden als auch Mitarbeitern höchsten Komfort.

Aufteilung:
Verkaufsfläche: ca. 331 m2
Vorratsraum: ca. 49 m2
Büroflächen: ca. 9 m2 und 19 m2
Personalraum: ca. 19 m2
Lieferanteneingang mit Vorraum: ca. 15 m2
WC vorhanden

Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist ebenfalls denkbar.Die Teilung der Fläche ist NICHT möglich!

Verfügbarkeit: ab Juli 2026

Befristung: 8 Jahre, Verlängerung möglich

Nettomiete: 6.971,07.- zuzüglich Betriebskostenakonto 1.550,67.-(Jahresabrechnung) zuzüglich 20% Ust
Gesamtmiete somit:10.226,08.-
Zuzüglich Strom und Gas (Heizung) nach Verbrauch

Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermieter und der Dr. Forsthuber Immobilen GesmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Gerne übermitteln wir ihnen das Expose mit Grundriss auf Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 6971,07 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 1550,67 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1704,34

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 10226,08

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 52.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.51